转眼间被誉为“楼市调控最严厉的2011年”已进入12月份，中央经济工作会议强调房地产调控不会动摇、明年将推进房产税试点，再加上全国楼市仍然处于萧条期，受这一系列因素影响，越来越多的房企正在加入动真格的降价阵营，开发商为了抓住楼市最后一波购房需求，开始进行年底大冲刺，铺天盖地的特惠房成为市场亮点，“以价换量”俨然成为年底楼市的主旋律。
一、海南楼市12月成交概况
据琼海房产热线数据统计，截至12月31日24时，海南商品房交易市场当月的总签约量为2921套，较11月份增加了104套，环比上涨3.8%（11月份海南楼市成交2814套），全省总签约面积为270320.26㎡，较11月份增加17029.54㎡，涨幅达6.72%。
12月海南楼市成交数据
来源：海南住宅与房地产信息网
12月海南楼市成交量
12月楼市收官月，海南住宅成交市场仍然处于低迷状态，尽管各种房源扎堆低价入市，优惠诱人，不过，效果并不理想，纵观整月楼市成交走势，不难看出大部分天数的成交量都在低位徘徊，虽然第四周成交出现了些许回暖迹象，不过12月份整体上海南楼市处于下行通道。
当月海口蝉联月成交冠军，总计签约商品房1243套，较11月增加了360套（11月份海口成交883套），占当月全省总成交量的42.55%。
三亚在12月份中也表现出一股强劲的态势，当月贡献866套的成交数据，环比11月上涨62.17%，从数据中不难看出，三亚楼市成交量、房价依然处在一个相对的高位，短期内三亚楼市降价的可能性仍然较小，但是幅上涨也是不大可能，不过三亚楼市逐渐回暖的趋势仍比较明显。
琼海与文昌当月成交量走高，分别签约415套与203套，环比11月都出现了明显的增长，其他海南二三线城市成交则出现不同程度的下滑，陵水、五指山、万宁、保亭、定安五个市县当月总成交无一破百，具体数据参照上表！
12月海南楼市成交面积
12月海南楼市成交均价
12月陵水以均价25050.39元/㎡继续领跑，三亚均价19405.22元/㎡排名第二，而省会海口均价比上月有较大幅度下滑，以7409.87元/㎡排名第三，琼海、万宁均价分别为7242.09元/㎡、6901.11元/㎡分列四、五位。其余五指山、文昌在6000元/㎡以上，定安均价4265.99元/㎡排名最末位。
二、琼海楼市12月成交概况
据琼海房产热线数据监控中心数据显示：截至12月31，琼海楼市总计签约415套，较11月增加95套，环比上涨29.69％（11月琼海总计成交320套）；总签约面积31746.86㎡，环比11月增加8845.25㎡，上涨38.62％（11月琼海总计成交22901.61㎡）；11月均价为7242.09元/㎡，较11月上涨4％（11月均价6966.88㎡）。
据记者走访调查发现，目前琼海一些项目都打出3880元/平的特惠房，河景房低至63折，新城区现房75折……新年促销优惠，这些特价房促销、优惠让利活动，有效地提高了各个楼盘的上客和致电量，种种活动也有效的拉动了12月的成交量与成交均价。但由此可见，琼海房价已经出现实际性松动，年初或许真的是抄底的好时机！
琼海房产热线原创首发
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