2011限购令下 琼海文昌澄迈成最具投资潜力区域

    海南成立国际旅游岛以来，带动最直接的经济增长就是房地产。海口、三亚的房价首当其冲的冲在最前面，房价高的离谱，这就导致以后的涨幅空间缩小，又加上限购令的影响，导致现在海口和三亚的房子投资价值都不高。放眼海南其他二线城市，越靠近省会海口、交通便利的城市，投资方面更具竞争力，像琼海、文昌、澄迈的增值潜力都比较大。

    中国房地产业协会副会长朱中一认为，限购范围扩大至二、三线城市本身并不是一个新政策，而是对原来调控政策的具体化和延续，目的是促进当地房地产市场平稳健康发展。一定时期、一定程度上会导致当地商品房销售量下降，抑制房价过快上涨。“但每项政策都有利有弊，限购扩大至二、三线城市可能给地方经济的发展带来压力，也会促使一些房企和资金进一步向三、四线城市和商业地产转移。”

    现在的消费者更趋向于理性消费，买房子即使是自住而不是投资，都希望房子具有涨值的空间。基于这个目的，我们就来分析房子涨值的原因所在。

     首先要了解房子最值钱的是那部分价值。房子的价值主要是通过土地的价值表现出来，而土地的价值关键取决于位置，或者说房子涨值最重要的原因之一就是地段、地段、还是地段。

    按照“级差地租”理论，市中心区的土地级差地租最高，依次是近郊和远郊。但是在市区外围的远郊，假若是政府规划的副中心区或者是产业集聚区，房子也会像“飞来石”一样来一个价格凸显，住宅的价格会有很大的升值空间。所以这也是我们为什么推荐靠近省会海口其他城市的原因。

    琼海，作为这个新的经济生活圈中的核心城市，借力东环城际快速铁路和博鳌新机场，海南东部经济战略带发展往前推进了一大步，琼海也拉开了大开发的序幕。“三大组团”齐发并进，展现出琼海向宜居城市进发的强势。一个以“养生度假地产”为龙头的“特色旅游产业链”在健康形成。相较于海口、三亚的多年经营，琼海凭借优越的自然环境和亚洲论坛的品牌优势迅速发展，成为海南旅游地产的新兴的第三极。

    澄迈，地处海口市一小时黄金交通圈内，区位优势得天独厚。澄迈房地产业开发将主动融入海口这个省会城市，依托中心城市当好“后花园”，扬长避短，“错位发展”。未来一段时期，澄迈房地产开发最大的潜在客户主体将盯住海口部分在市区满足不了住房需求的群体，推出吸引力强的生态住宅。地段和价格优势，都让澄迈的房产成为海南房地产最具有投资潜力的城市之一。

    文昌市在琼北综合经济区具有三大发展优势，即区位优势、资源优势和人文优势。文昌市距海口市60公里，距美兰国际机场40多公里，交通便捷。丰富的海岸线资源，三面环海，是海南省海岸线较长的市县之一。东环铁路的开通，将加快文昌融入琼北经济圈的进程，使文昌融入省会城市半小时经济和生活圈，区位优势更加突出，进一步推动文昌以旅游、物流、房地产、体育休闲、文化艺术、医疗保健等现代服务业为主的第三产业的发展，带动相关产业项目的投资建设，为把文昌打造成以第三产业为主的城市提供了契机。