开发商频探“合理房价” 海口房价或进一步下跌

自国家出台房地产宏观调控政策以来，海口刚需购房者纷纷观望以期待房价的进一步下降，此刻开发商却似度日如年、打折促销百出，在“降价”这个核心问题上屡屡小试。

　　海口房价七连降 购房者不买账

　　据国家统计局发布的住宅价格数据，自2011年7月开始，截止到今年1月，海口新建商品住宅价格出现了连续七个月的下跌记录，各月跌幅在0.1%—0.3%不等。对次业内人士认为，开发商屡次小幅降价一方面是迫于市场和政策的压力，另一方面也是对购房者“心理价位”的试探，从而达到房价的平衡点，在逆境下达到利润的最大化。

　　然而，购房者并不买账。根据搜房数据监控中心最新统计数据显示，2月第3周（2月13日至2月19日），海南楼市成交721套，环比下跌9.65%；成交面积64565.97平米，环比下跌24.38%。其中海口仅成交127套，占全省18%，环比下降了10个百分点，成交量和市场所占比均大幅下跌，开发商连续降价并未带来楼市的丰收。

　　“合理房价”众口不一

　　不论是开发商还是购房者，都有自己的“合理房价”，然而真正合理的房价是多少，谁都说不明白。

　　在海南两会期间省政协委员王禄安谈及海南房地产开发现状以及存在的问题时认为，就海口而言均价为8000元/平方米左右的房价是合理的。省政协委员的“合理房价”随即便招到了众多网友的质疑，8000元/平方米左右的合理房价马上烟消云散。

　　海口房价或将进一步小幅下跌

　　在海口房价频频小幅下跌后依然高山仰止，市场回暖迹象丝毫全无，甚至出现了成交量的进一步下跌现象。对此业内人士认为认为，目前房地产市场博弈已经进入关键时期，房价仍未回归到合理价位。只要调控政策一天不松动，价格就还会有下调的空间。开发商会出于资金压力减缓后期开发量，加大营销推广力度，并通过降价寻找出路，预计今年3月份房价有可能进一步下调。