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京城二手房半月卖5000套 预计月底突破8000套

编辑:admin时间:2009-03-23来源:琼海房产热线价格有效期至:2009-04-06

  记者从市房地产交易管理网获悉,截至目前,全市二手房交易量已超过5000套。据“我爱我家”负责人介绍,本月二手房的交易总量有望突破8000套大关,环比增幅10%,创最近一年来单月最高成交纪录。  交易现状 八成二手房处于免税  根据规定,自2009年1月1日至12月31日,个人转让购买超过2年(含2年)的住房,普通住房免征营业税,非普通住房按其转让收入与购买该住房价款的差额征收营业税;个人转让购买不足2年的住房,普通住房按其转让收入与购买该住房价款的差额征收营业税,非普通住房按其转让收入的全额征收营业税。  中原地产三级市场部经理宫萍表示,政府在房产交易营业税等税费方面大力度减免,有80%的房屋将处于免税状态。从市房地产交易管理网上存量房住宅网签数据的统计显示,新的住房交易税费减免政策实施一个月后,2009年1月北京存量房住宅网签套数为7358套,环比2008年12月的5966套,上涨了23.3%。  业内分析 二手房价可能水涨船高  随着成交量的持续上涨,在春节之后,二手房的价格也逐渐有了提升。21世纪不动产高级分析师孟奇表示,“从年后来看,二手房业主提价的现象已经越发明显。”  他表示,多次降息、降低契税、减免营业税、存量房贷7折等政策,对一、二手房交易都有积极作用,但二手房交易获益更大,更能直接促进成交。同时,经过一年多的观望和犹豫,再加上国家信贷税费政策的调整,部分投资性业主开始将前几年购买的房产回吐,主动调低其售价,使二手房价格更加接近买方的心理价位。  “我爱我家”相关负责人也表示,未来一段时间,二手商品房、次新房以及中高档二手房将逐渐受到青睐。此外,在出售二手房的人群中,大约有一半会再次购买二手房,这也将刺激二手房交易量的上升。  专家预测  本月还将明显增幅  据分析,二手房交易量在一月份出现近四分之一的增幅,还要排除春节因素,长假期间存量房交易必然会受到一定的抑制影响。2月份,市场交易正常进行,截至本月17日,二手房在本月已经售出整整5000套。专家预测,环比数据将会有所增加。  相比二手房,新房的交易量仍然不尽如人意。业内人士表示,至少在一季度内,新房市场相关政策的不确定因素比二手房市场要大得多,因此,相比二手房,新房市场要打破僵局尚需等待。
华晟金海府
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