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万通地产年报:营业收入增长122%

编辑:admin时间:2009-03-23来源:琼海房产热线价格有效期至:2009-04-06

  从预收账款中结转48亿元销售收入是公司营业收入增长122%的主要原因。  备受关注的万通地产(600246,收盘价16.32元)年报今日如约而至,此前坊间的高送转传闻得到证实,每10股派现3.50元(含税)再转增10股的分红方案创下公司上市以来的分红新纪录。  在A股市场上,公司股价走势异常抢眼,如果从今年年初算起,不到两个月的时间,其股价累计涨幅已经接近90%,昨日更是以涨停报收,可以说是近期的地产明星股。  子公司结算大额销售收入  年报显示,2008年公司实现营业收入48.41亿元,同比增加122.44%;净利润5.27亿元,同比增长219.78%;每股收益1.0403元,净资产收益率18.96%。  从年报中可以看出,从预收账款中结转销售收入是公司业绩大幅增长的主要原因。2008年公司所属子公司确认了北京新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)国际项目四期、天津新城国际项目一期等项目的销售收入。其中,北京万置房地产开发有限公司开发的新城国际四期项目确认收入20.42亿元,产生净利润6.68亿元,销售净利率达到32.71%;北京万通龙山置业有限公司等5家公司合计确认收入27.98亿元,但是销售净利率远远低于新城国际四期项目,销售净利率仅在9.66%~16.69%。  管理层依旧不乐观  尽管2008年取得了良好的业绩,但公司管理层对2009年房地产行业和公司的发展并不乐观,称公司目前面临着宏观经济风险和经营风险,“2008年,房地产行业发生了很大变化,突出体现在成交量下滑,产品销售速度下降,消费者持币观望情绪浓厚等;而随着全球性金融危机的蔓延,国民经济发展呈现较大的不确定性,从而对公司经营战略的有效落实产生重大影响”。  另外,公司董事会还宣称,“目前,公司主要业务集中在京津地区,未来3年内,公司经营业绩持续增长主要依赖于天津地区项目的经营状况,客观上,公司面临较大的区域性市场风险,从而对公司的可持续经营能力及盈利能力产生一定影响。”  预收账款下降近七成  事实上,从财务报表中也可以看出,由于房地产行业在2008年进入调整,公司销售情况并不尽如人意,给公司2009年业绩继续平稳增长埋下了隐忧。  2008年年底,公司合并报表的预收账款比年初减少了66.47%,只有10.65亿元;而2007年初这一数据高达31.76亿元。并且,年末预收账款明细显示,公司一些的预售情况并不理想,如今年7月将竣工的香洲半岛三期预售比例只有13.08%。  此外,由于房地产属于资金密集型行业,市场清淡使得公司资金流也出现了一些紧张的苗头。2008年公司销售商品、提供劳务收到的现金为22.78亿元,比2007年下降了33.93%;货币资金则减少了11.97亿元至8.91亿元。公司称,将探索多元化的融资模式,为项目如期推进创造条件。  从年报中公布的前十名无限售条件股东中可以看出,由于公司业绩优良,不少机构扎堆其中。截至12月31日,公司前十大无限售条件股东中包括5名基金、1家资产管理公司、1款保险产品和1家社保基金,合计持有公司股票6913.28万股,占流通盘的近三成;而三季度末,有5家基金、1家券商、1款保险产品和1家资产管理公司共计持有公司股票8107.89万股。
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