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买房贷款40万利息多少?哪种还款方式比较划算

编辑:梁永钰时间:2018-12-14来源:旅居网综合整理价格有效期至:2018-12-28

很多人买房都是通过办理贷款的方式购房,而贷款就需要支付贷款利息。因此很多人就会问贷款买房利息是多少?相信不少朋友对这个问题都比较关心,下面小编来讲解一下买房贷款40万利息要多少?哪种还款方式比较划算?希望对购房朋友有所帮助。

买房贷款40万利息多少

1、如果是首次购房,选择商业贷款买房,以家庭为单位,可以贷到房屋评估价的70%。如果是公积金贷款买房,以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。买房首付计算方式是:首付款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)。

2、按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。贷款40万要根据贷款的年限来计算,各位购房者可以根据上边小编介绍的计算方式来计算。

买房贷款40万利息多少

哪种还款方式比较划算?

在购房者申请购房贷款时,大部分银行都会默认推荐等额本息还款。这种方式真的划算吗?你是否做过等额本金还款额和等额本息还款额的对比计算?请看下文解答:

等额本金和等额本息是还房贷的两种方式,而大部分银行给购房者贷款的时候,都默认推荐等额本息还款的。

1、等额本息:贷款人每个月的还款额都一样,每个月的还款金额里,前期还的利息多,本金少;后期则反过来,还的利息少,本金多。

2、等额本金:等额本金还款法前紧后松,每个月还款金额里,固定还一定数目的本金。随着借款人还款金额的增加,剩余本金就不断减少,利息也在逐渐减少,随着利息的减少,每月的还款额也在不断降低。

如果打算提前还贷还要选等额本金?答案是的。等额本息还款法前期利息高,本金低,你前期把利息都付了,提前还款不划算,而等额本金相对不吃亏。

所以,如果你在买房的时候就有打算未来提前还贷,而且条件允许的话(这里的条件允许是指你能承受一开始的较高的月供),等额本金是比等额本息更值得选择的还款方式。

如果你的经济能力尚可,建议你选择等额本金还款法。等额本金还款法一方面不会让你付太多利息给银行,另一方面也有利于提前还贷。如果你前期选择的还款方式是等额本息,想变更为等额本金,可以直接去贷款银行办理,到时只需在房贷还款变更的文件上签字就可以。

买房贷款40万利息多少

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