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“限购令”是否给海南楼市雪上加霜?

编辑:寻找时间:2010-10-29来源:琼海房产热线价格有效期至:2010-11-12

    近日,海口、三亚相继出台商品房“限购令”。海口市政府出台了《关于进一步贯彻实施促进房地产市场平稳健康发展政策意见》,规定从2010年10月14日起至12月31日,海口市及外省市居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)只能在海口市新购买一套商品住房。三亚出台的商品房“限购令”,其内容与海口的商品房“限购令”稍有不同,没有对限购时间做规定。

    对此,我省房地产业内人士普遍认为,从外省多个城市相继出台商品房“限购令”对当地楼市造成的影响来看,效果甚微,一些出台“限购令”的城市,除了短期市场销售量有所下降外,楼市更趋火爆。一些经济学者表示,海口和三亚出台商品房“限购令”,其初衷是好的,但是能否从根本上平抑房价,效果难料。

    今年前三季度,海南房地产开发投资和商品房销售面积增速均大幅回落。对于10月初海口和三亚对楼市采取“限购令”,是否会对本已回落的海南楼市雪上加霜?省住建厅相关负责人在10月27日召开的前三季度海南经济运行情况新闻发布会上坦言,目前“限购令”对海南楼市影响不大。

    据前三季度海南经济运行情况数据显示,海南服务业完成增加值716.35亿元,比上年同期增长22.1%,对经济增长的贡献率达57.6%,继续引领经济快速发展。其中,房地产业完成增加值157.65亿元,同比增长34.3%,对服务业增长的贡献率为23.2%,成为推动服务业快速发展的主力和最大行业。

    但在经济运行中发现,前三季度,海南房地产开发投资总额比上年同期增长68.4%,增速比一季度和上半年分别回落68.6和10.5个百分点;房屋销售面积同比增长78.3%,增速比一季度和上半年分别回落143.4和43.4个百分点。房地产开发投资和商品房销售面积增速均大幅回落。省住建厅相关负责人分析认为,国家连续出台的一系列遏制楼市措施,对海南房地产影响非常明显,房地产业主要指标增速出现明显回落,尤其房地产市场交易量大幅减少。

    海南房地产业主要指标增速已出现明显回落,10月12日和14日,继北京、上海、广州等国内一线城市相继出台“限购令”,三亚和海口先后出台《关于进一步贯彻实施促进房地产市场平稳健康发展政策意见》,对包含购房人、配偶及未成年子女在内的本市及外省市居民家庭实行限购1套商品住房政策,其中海口的限购政策推行期限仅截止至今年12月31日,三亚则暂未对限购政策作出期限限制。

    一纸“限购令”会对海南房地产业造成何影响?省住建厅有关负责人认为,限购令只是针对三亚和海口,根据近期调查发现目前影响不大,最终的影响得有待进一步观察。他提到,今年10月份受强降雨的影响,海南房地产市场销售明显下降,岛外客户、省内购房者购房均减少。房地产业在推动海南经济发展、实现经济转型发挥重要作用,下一步将加快结构转变,增加经营性房地产的比例,打击不良开发商,引导开发商合理定价,保证今年第四季度海南房地产销售的增长。


<< 限购令+加息+暴雨 海南楼市波澜不惊


    国庆长假后,各地楼市调控细则密集出台,“限购令”等一系列“组合拳”对市场产生明显的“降温”作用。投资投机性需求暂时得到明显遏制,房价止涨及下跌预期也在逐渐形成。(查看全文)


<< 限购令不限商业地产 地产大佬高歌猛


    与此同时,商业地产的领头羊正在高歌猛进。万达、SOHO中国等巨头近期动作频频。一份来自汉宇地产的数据显示,今年以来上海商业地产月均成交量达19.2万㎡(建面),其中9月份成交量更是达28.56万㎡(建面),双双创下历史新高。在这种背景下,上海在10月连推十余幅商用地,成交火爆。(查看全文)


<< 国际旅游岛下的海南楼市受调控变动微


    “国际旅游岛”品牌不仅为海南省带来了大批游客,也带来了大批房客,带旺了海南楼市。“到海南,买房去!”已成为中国内地人的新时尚。(查看全文)

华晟金海府
  • 购房提问

    07.24

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