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楼市一月战绩冰火两重天 开发商降价业绩暴涨

编辑:admin时间:2009-03-23来源:琼海房产热线价格有效期至:2009-04-06

  开发商的降价行为得到市场的肯定。万科、富力等房地产龙头企业1月份单月销售报告显示,在降价促销的推动下,几大开发商的销售业绩在新年首月实现双位数增长。   受春节假期的影响,1、2月份通常是住宅市场销售的淡季。不过,受促销让利等因素的影响,万科A(000002)在今年首月迎来“开门红”。万科发布的最新公告显示,今年1月份,万科实现销售面积28.6万㎡(建面),销售额21.9亿元,分别比去年同期增长24.2%和18.6%。这是自去年5月份以来,万科单月地产销售金额首次实现增长。   今年1月份,富力地产(2777.HK)实现销售额约为12.8亿元,同比上升28%,销售势头强劲。此外,碧桂园(2007.HK))昨天发布公告显示,旗下3个楼盘自农历一月初七至元宵节,销售理想,共销售约3.3亿元。   不过,受到元旦、春节两大节假日因素影响,全国楼市呈现的却是冰冷的低迷迹象。统计显示,1月份全国主要城市楼市成交量均较此前一月明显下滑,其中,1月份北京商品住宅共成交了7200套,较去年12月份下降了47%。   今年年初以来,万科在上海、成都的项目掀起了新一轮促销战,这比去年万科掀起降价促销活动的时间提前了12天。在全国楼市中,与万科一样进行价格调整的房地产企业和项目日益增多。据悉,今年以来,富力、保利、合生、碧桂园等上市公司各地旗下项目均采取了幅度较大的价格优惠策略。   在积极的价格战略下,大多数开发商获得了市场份额的明显增长。万科在去年一年的市场份额从2%增长到目前的2.6%左右。几乎与万科同时期采取降价策略的保利地产(600048)宣布2008年全年实现销售面积258.49万㎡(建面),同比增长29.48%。根据业内人士透露,初步估算其全国市场份额从2007年的0.6%上升到了2008年的1%左右。   开发商的降价促销也得到分析机构的认可。星展银行发布的最新房地产行业报告称,从房地产龙头企业的交易量中已看到中国房地产行业回暖的迹象,此前中国房地产价格的持续下滑可能导致今年4至6月份销售旺季的销量逐渐回升,并为今年下半年的库存下降和价格走稳打下基础,下半年的房地产市场前景将好转。   在市场面前开发商终于低头   热闹的中国楼市从来不缺少戏剧性的转变。去年还在高喊“坚决不降价”的开发商们终于向市场低头,在今年掀起最大规模的降价风潮。北京部分开发商甚至打出“春节购房可省100万”的大力度促销招牌。在上海,不少开发商跟风万科降价,目前楼盘的价格降幅高达29%。   庞大的库存和资金链压力几乎是目前每个开发商都绕不开的难题。根据摩根大通大中华区首席经济学家龚方雄预测,美国房地产市场消化库存需要13个月。按照现在的成交量计算,中国房地产未来两年的库存要花两年时间才能消化掉,中国的房地产形势比美国还要严峻。   而在昨天,重庆某开发企业高层内部会议中“不赚钱也卖楼”的表态在网上传得沸沸扬扬。讲话稿称,这样做的目的就是快速回笼资金。为了达到这个目的,可以考虑继续让利卖房子。   没有比SOHO中国董事长潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)更能代表开发商们在过去一年对降价态度的转变了。在一年前,对万科降价行为持保留态度的潘石屹在近日终于表态,“从2008年1月份开始,万科就认准降价销售的路子,事实证明,万科的判断是正确的。”
华晟金海府
项目简介
琼海嘉积均价约:14500
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