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海南投资客太多,以后房子能卖掉吗?

编辑:李富丽时间:2021-01-15来源:旅居网价格有效期至:2021-01-29

海南投资客多,是因为市场普遍看好海南的发展前景。

2020年,备受政策青睐的海南成为市场竞相追捧的热土,形成新一波的公司注册浪潮。

数据显示,2020年,在人均新注册市场主体量上,三亚全年每万人新注册企业数达到364户,高居全国城市榜首,海口人均新注册企业数也位列全国前三。

图源:大七环

2020年三亚全年每万人新注册企业数达到364户

新注册企业数量的增多,说明什么?

一般来说,一个城市市场主体数量越多,尤其是企业数量越多,这个城市的经济越活跃、发展越快。

另外,一个城市市场主体占全省的比例越高,在这个省份里的地位就越高,资源集中度就越高。同样,在一个城市里:市场主体、新增市场主体集中的区域,经济更活跃,房价更容易上涨。

以上可以看出,三亚、海口两地新注册企业数的增多,是城市自身辐射力和吸引力的体现,也是市场的选择。

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投资海南的人,都在看什么?

对于众多看好海南自贸港前景的投资客来说,如果有实力有资源有时间,可以选择来海南创业,做自己的品牌和产业。但如果没有,持有一套海南重点区域的房产,便是分享自贸港发展红利最直接有效的投资方式。

投资海南房产的人,大都在海口、三亚这两个城市之间做过选择。

海口三亚房价对比.png

海口三亚房价对比

比如三亚。由于旅游资源丰富,四季都能满足游客享受海景的需求,又有成熟的服务设施以及浓郁的度假氛围,三亚海景房的投资热度一直居高不下,房价也是整个海南岛最高的。

再说海口。虽说在旅游知名度上比不过三亚,但作为省会城市,海口的就业机会更多,物价相对三亚较低,比起三亚的旅游旺季需求,海口的房子还有刚需群体支撑,出租率更高,投资回报比较稳定。

海口

而无论是海口还是三亚,在海景资源稀缺,市区土地资源供应紧张,新房数量越来越少,全域严格的限购、现房销售政策等因素影响下,也从另一个侧面助推了海南房价的上涨。

所以,在海南买房,并不是单纯的买来度假、休闲,本质上是对这种稀缺性海岛资源的占有。

正是看到了这一点,涌入海南的投资客越来越多。

海南这么多投资客,以后的房子好卖掉吗?

一个城市的房地产市场发展,往往是从新房市场开始,随着新房的开发,土地越来越少,尤其是海南的土地更为稀缺,当新房开发到一定的规模后,市场才会逐渐转向二手房市场。

在自贸港发展机遇的吸引下,加上“百万人才进海南”的助力,来海南就业创业的人群也会不断增多。

这些人群中,对自住有迫切需求的购房者,自然而然地会将目光转向二手房市场。

未来二手房好不好出手?

面对大量的购房需求,只要你的房子够好(优质海景、名校学区、地段优越等),价格合适,其实是很容易出手的。

特别是众多投资客关注的地方,比如那些持续向上的潜力版块、还有部分潜力已经兑现的版块,房产的流动性也不会差,出租、出售也更容易。

所以,如果你在海南已经有了一套房产,那你也就算是比别人先一步占有了海南的稀缺资源。这套房产如果用于自住,可以享受非常好的居住环境,如果用于投资,也会在未来享受到自贸港发展带来的红利潜力。

海南值得来投资

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