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高存货成楼市“堰塞湖” 珠三角再现价量齐跌

编辑:admin时间:2009-03-23来源:琼海房产热线价格有效期至:2009-04-06

  牛年春节,珠三角楼市再度降温,经济前景不明使该地区楼市再次呈现价量齐跌格局。有分析人士指出,倘若春节后成交量难以放大,后续新盘陆续上市,珠三角楼市恐迎来新一轮跌势。  牛年楼市开局不利  监测报告显示,春节当周,深圳市一手住宅成交总套数仅为77套。节后一周有所回升,一手房成交总套数为1036套,平均每日成交148套,但成交均价为10648元/㎡(建面),环比下降9.0%。这与前两个月日均成交200套以上的水平相比,显得较为冷清。  中原地产发布的报告显示,春节期间,广州市十区一手住宅成交量仅在700套左右,与去年“十一”黄金周期间约2500套的成交量相比减少约7成。  报告数据显示,春节前一周左右,广州全市在售商品住宅在当地五大纸媒投放广告的总费用还不到700万元,仅占2008年“十一”前一周广告总费用的一成左右。这种情况一方面反映出各房地产商在营销成本上的高度控制,另一方面也显示出各房地产商对春节市场销售情况的信心不足。  深圳市场方面,由于房地产商看淡春节楼市,出现连续三周新增供应为零的情况,使可售量逐步减少。  高存货成楼市“堰塞湖”  广东省房地产行业协会最新发布的报告显示,在历经2003年以来连续5年高速增长周期之后,2008年广东房地产市场已经进入周期性调整,房价终结快速增长势头,全省商品房新开工面积、开发到位资金、销售回笼资金等多个指标出现2003年以来首次负增长。  2008年年末,广东省商品房空置总量1824.61万㎡(建面),较上年末增加245.4万㎡(建面),增幅15.54%。滞销(空置1—3年)和积压(空置3年以上)面积同比增加14.84%,待销(空置一年以内)面积增加17%。  2008年广东商品房销售均价为5970元/㎡(建面),同比增长1.34%。考虑到市场销售中送装修等各项优惠,实际房价比名义房价略低,实际房价可能表现为负增长。同时,广东房地产市场的消化能力在减弱,商品房销售面积为4824.41万㎡(建面),同比下降22.43%;销售额2880亿元,同比下降21.40%。广州、深圳两地二手房销售面积同比分别下降37%和54%以上。  统计数据显示,2009年广州全年新建一手住宅供应量约为4.9万套,销售主力是一些旧盘的新货而非全新的楼盘,单是将在今年推出新货的知名楼盘就已超过30个。中原地产分析,去年未消化的存量房加上今年上半年的新增一手房,广州楼市供应量整体供过于求。  深圳的分析人士指出,若每周平均成交面积按照春节后第一周的9.44万㎡(建面)计算,即使深圳不再推出新盘,目前房源还可以销售约15个月。
华晟金海府
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琼海嘉积均价约:14500
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