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广州1月份房市成交量回升 均价8014元/平方米

编辑:admin时间:2009-03-23来源:琼海房产热线价格有效期至:2009-04-06

  在去年底猛跌至八千关口后,上月广州房价仍是“8字头”。广州市国土房管局昨日发布楼市权威报告显示:2009年1月,广州市十区一手住宅交易均价为8014元/㎡(建面),与2008年12月持平。专家指出,尽管去年广州房价震荡下行,但是全年均价相比2007年仍是上涨,而今年很可能将成为广州房价真正下跌的一年。  番禺房价领跌广州楼市 降幅近一成  广州楼市在2008年驶过一个急转弯。广州市一手住房价格自2007年第四季度进入调整期后,去年全年都呈现震荡下行的态势。在国家促进住房消费利好政策频出的去年年底,这辆过山车却令人猝不及防来了个“俯冲”:去年12月,广州全市十区新建商品住宅交易登记均价猛跌千元降至8012元/m2,创下去年全年新低。  2009年的第一个月,广州房价低调开局,全市十区新建商品住宅交易登记均价为8014元/㎡(建面),同比下降17.9%,环比基本持平。二手住宅交易登记均价为4209元/㎡(建面),同比下降8.0%,环比下降4.9%。  记者对比发现,广州十区中有5个区的房价出现环比下跌,其中番禺上月均价领跌广州楼市,从7594元/m2降到6844元/m2,跌幅近一成。广州市国土房管局分析,这与该区中高价位楼盘成交减少有关,网备数据显示,2009年1月该区7000元/㎡(建面)以上楼盘成交仅0.97万㎡(建面),占该区住宅总备案面积的9.3%,而2008年12月该区7000元/㎡(建面)以上楼盘成交2.10万㎡(建面),占该区住宅总备案面积的31.8%。  南沙上月房价上升明显,环比升幅达到35.7%。广州市国土房管局分析,由于该区一手住宅成交与去年12月相比大幅减少,从444宗下降至52宗,其中南沙碧桂园、富佳花园等价位较低的楼盘成交减幅更明显,以南沙碧桂园为例,该盘均价3500元/㎡(建面)左右,去年12月成交331宗,而上月成交仅10宗,低价位楼盘成交大幅缩减导致该区均价升幅出现放大。  珠江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)某高档楼盘跌14.9  %报告还抽取了最近两月成交面积均大于4600㎡(建面)的11个典型楼盘的备案情况,均价明显上升的个盘为2个,下跌的为2个。其余各盘波动幅度均在2%以内,价格基本持平。其中天河珠江新城一高档楼盘均价从2008年12月的15916元/㎡(建面)下降到2009年1月的3550元/㎡(建面),跌幅高达14.9%。  业内人士表示,珠江新城楼盘房价猛跌可能是一些朝向、楼层较差的尾货特价销售造成的,拉低了整个楼盘的均价。  广州寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同(韩世同博客,韩世同新闻,韩世同说吧)表示,老城区楼价在3~4月有望进入调整期,下调幅度达10%~15%较为合理。今年老城区所推出的新项目大多为近年来处理的烂尾地项目,因此有一定的降价空间。届时,在中心城区楼盘售价下调的刺激下,有望带动区域成交量的回升。  成交量同比明显回升  上月,全市十区新建商品住宅交易登记面积为46.18万㎡(建面),比去年1月增加了32.1%,但是相比去年12月份,却减少了4.9%。广州市国土房管局分析称,与去年同期相比,今年首月一手住宅的成交量明显回升。虽然环比数据略有下降,但剔除春节假期因素的影响,一手住宅的成交量与上月相比变化应该不大。  其中,越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交23.56万㎡(建面),同比增加12.9%,环比下降7.4%。相比去年12月,广州全市十区有六区成交量均在“缩水”。其中,南沙区跌幅最大,跌幅达86.8%。  万元以下楼盘的集中成交拉动了广州楼市。上月,10000元/㎡(建面)以下区段的楼盘,占阳光家缘新建商品住宅总备案面积的72.5%。  广东中原地产项目部总经理黄韬(黄韬博客,黄韬新闻,黄韬说吧)表示,广州楼市目前成交量稳定局面证明楼市信心正在恢复,随着广州房价持续调整,预计未来广州楼市的成交量还会缓慢增加。他还表示,尽管去年广州房价震荡下行,但是全年均价相比2007年仍是上涨,而今年将是广州房价真正下跌的一年。  广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文(赵卓文博客,赵卓文新闻,赵卓文说吧)则认为,广州楼市2009年“暴跌”的危险已经过去,2009年极可能只是“阴跌”、“小跌”。他指出,春节前的一月份,是楼市最危急的时刻,也是开发商资金最紧张的时候,发展商们“挺”住了,没有出现大幅“杀价”的情况。(记者/郑佳欣) (来源:南方日报)
华晟金海府
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琼海嘉积均价约:14500
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