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全国房价总体环比回落 4成城市房价跌回1年前

编辑:admin时间:2009-03-23来源:琼海房产热线价格有效期至:2009-04-06

  全国房价的总体态势不但出现连续环比回落,更以连续同比下降显出“逆转”之势。昨天(12日),国家发改委最新公布的统计数据显示,在刚过去不久的1月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.9%、环比下降0.2%。这也是70个大中城市房价继去年12月首次出现同比下降以来连续再降,而且降幅还扩大了0.5个百分点。   新建住房价格跌幅最大   从房价综合情况来看,上月房屋销售价格比去年1月还低的城市达到28个,占70个被调查城市的40%。其中,新建住房销售价格跌得最厉害,同比下降1.4%,降幅比去年12月扩大0.6个百分点,该指数同比下降的城市也占到28个;二手住房销售价格则同比下降0.3%,降幅比去年12月扩大0.2个百分点,该指数同比下降的城市达到32个。   分类型来看,新建住房中,普通商品住房销售价格同比下降1.5%,环比下降0.4%;高档商品住房销售价格同比下降2.0%,环比下降0.5%;经济适用房销售价格同比上涨0.4%,环比下降0.1%。   分地区来看,新建住房销售价格同比下降的城市中,深圳(-16.5%)、广州(-9.0%)、厦门(-5.6%)降幅居前;四大一线城市中,北京同比上涨0.4%,上海同比下降2.7%。环比下降的城市则有44个,降幅居前的有厦门(-2.6%)、昆明(-1.9%)等。   也有不少城市同比依然上涨,同比上涨的有42个,涨幅居前的如银川(8.8%)、西宁(4.8%)、乌鲁木齐(4.1%)等;环比上涨的有10个,涨幅均在0.1%-0.4%之间。   从二手住房销售价格看,同比下降的城市中,深圳(-18.4%)、厦门(-6.7%)、广州(-3.2%)和新建住房销售价格的情况一样,依然是降幅前三位;环比下降的城市有40个,降幅居前的有沈阳(-1.9%)、昆明(-1.6%)等。   二手住房销售价格同比上涨的城市则有37个,涨幅居前的有南宁(11.1%)、西宁(6.3%)等;环比上涨的有15个,涨幅居前的有哈尔滨(1.5%)、南宁(0.4%)等。   能否实现“触底反弹”   2009年才开局,颓势未改的楼市使得业内预期也没有太大改观。   去年楼市陷入深度调整的情况有目共睹,但今年初国家统计局公布的数据表明,2008年70个大中城市房屋销售价格依然比2007年上涨6.5%,甚至涨幅还超过2006年。杨红旭(杨红旭博客,杨红旭新闻,杨红旭说吧)认为,主要是因为成交数据有滞后性,很多城市房价其实是从去年第四季度才明显开始下跌,而且由于成交滑坡,即便不少楼盘已经降了价也无法传递到成交价格上去,再加上同比下跌本就比环比下跌体现得晚,所以数据才会与人们的感觉产生落差。杨红旭认为,“2009年70个大中城市的房价同比2008年肯定会下跌。至于跌幅,估计在5%-8%的可能性大些。”   中国经济景气监测中心针对百名经济学家的调查也显示,超过90%的专家认为目前全国房价依然偏高。其中,29%和61%的经济学家分别认为目前全国平均房价水平过高或较高,但并不会出现猛烈的下跌。   不过,在楼市的进一步探底中,业内也在关注着能否有新的变化。克而瑞(中国)研究中心首席研究员陈啸天就向记者表示,本轮楼市调整起始于2007年9月,“我们寄希望于2009年。在经历了持续两年的市场调整之后,在国家放松购房信贷、鼓励购房消费的政策扶持下,市场刚性需求得到逐步释放;宏观经济方面,积极的财政政策和适度宽松的货币政策将逐步发挥效果,宏观经济将重新回到增长轨道,从而推动房地产景气度回升。所以今年楼市‘金九’能否再现我们觉得事关重大。”陈啸天表示,“当然,能否真的实现‘触底反弹’还取决于多方面因素,目前中国房地产市场的回暖条件包括了经济形势向好、金融环境放松、股市底部显现、国家政策扶持、房价调整到位、舆论客观公正等,有些条件已基本具备,有些短期内还不具备。”
华晟金海府
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