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[谈房论市]:09年楼市低迷现状或将持续到年底

编辑:admin时间:2009-03-23来源:琼海房产热线价格有效期至:2009-04-06

  2009年,将是房地产最为艰难的一年。  之所以有这样的观点,基于自己以下几点认识。  其一、政府出台的救市政策不仅没有触及问题根本,还扰乱了市场,给予地产商太多期望,使其在降价方面犹豫不决。  1. 救市政策不到位。不论是中央政府的政策调整还是地方政府的政策调整,基本上都围绕着三个方面进行:第一,税收减免(财政补贴)。第二,购房贷款的利率下调或首付比例下调,其实质是通过银行宽松的信贷政策增加购房者手中的流动性。第三,减少政府的非税收费,简化交易环节,降低交易成本。这些政策上的调整在一定程度上刺激了房地产市场,减轻了购房者的负担。但是,这些政策调整没有涉及到根本性的问题,没有涉及到房地产业的制度层面的问题,基本上属于政策的微调;而且这些政策调整都没有考虑到房地产开发企业的金融风险问题,在刺激房地产市场的同时有可能引发金融风险。  2.地方政府过于担心土地价格回落和税收损失,太过着急出台就是政策,给与了地产商太多的期望,开发企业正在期待更多的救市政策,所以在降价问题上犹豫不决。部分地方政府慌不择路的“救市”动作,已经误导了市场。  其二、现在最难过的是07年大肆圈地的上市公司和准备上市的公司,许多中小企业在与上市公司争夺土地中败下来,反而赢得了09年的发展机会,大部分中小地产公司还能挺住一段时间。前几天和几个开发商聊天,有开发商就说,卖了些特价房,回笼了一笔资金,还能再撑一段时间。听了这话之后,我是明白了,开发商不会轻易降价的。不到万不得已,不会亏本卖房。  其三、聂会长曾私下里和我们说过,她向决策层反映楼市危急时,决策层说,听到别行业倒闭的,没听说哪家房企倒闭了。言下之意,还不到出台更好政策的时候。预计09年更好的救市政策出台会谨慎,开发商还会继续等待。  其四、购房者对当前市场已经失去信心,如今,已经没有什么力量能够阻止房地产市场继续下滑,哪怕政府全盘摒弃近五年来的宏观调控。如果今年6月份之前,购房者对房地产市场信心还不能恢复,交易量还不回升,年底将有一批像恒大这样的地产公司面临破产。  当前楼市症结太过复杂,不是几个政策就能解决的,真希望2009年楼市能够回暖,政府能够减免地产商一些税收和延迟开发商缴纳土地出让金,让地产企业缓解一下资金压力。开发商页降低自己的利润预期,把房价降下来,让我们这些买房人,看到希望,看到信心,出手买房……
华晟金海府
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