您所在位置: 首页 > 楼盘 > 海南 > 华晟金海府

李文杰:成交量将会先抑后扬 下半年恐会回升

编辑:admin时间:2009-03-23来源:琼海房产热线价格有效期至:2009-04-06

  访谈李文杰(李文杰博客,李文杰新闻,李文杰说吧):今年楼市无淡旺季之分  中国房地产报:在春节长假这一传统淡季,尽管有几轮房市新政的刺激,成交量依旧低迷,你如何看待此种状况?  李文杰:其实春节期间全国各地楼市有这样低迷的成交量并不奇怪。由于宏观经济层面的原因导致人们的购买欲望降低,而且当前市场存在太多的不确定因素,令市场各方无法做出后市判断。因此不论是开发商还是消费者都在等,等待新的政策出台,等待楼市还有新的变化。  去年11月份第一轮房市新政的出台已经刺激了一批积累已久的购买力,但这批购买力在春节前便释放完毕。要注意的是,这批成交量当中还包括集中网签和集中过户的份额,因此所谓的反弹势头并没有延续到春节。而政策都有一定的滞后性,春节之前北京市政府出的刺激政策不会那么快显示效应,其意图恐怕也不仅仅是为了春节,而是提前让市场适应接受利好信号。  中国房地产报:此后政府是否还有可能针对楼市出台新的刺激政策?  李文杰:政府仍然有可能出台新的政策。除了市场在观望,实际上政府也在观望,他们在等待前几轮政策出台后的市场真实反应,以期做出下一步的判断。但是不得不说的是,从税费减免到松绑二手房贷,政府能够动用的手段已经差不多用光了,目前可出台的政策空间已经很小,天津市甚至连购房入户的办法都拿了出来。  我个人认为,对市场起决定作用的刺激政策已经使用了八成,即使未来还有新的政策出台,对房市的影响应该不会太大。接下来,就看前一阵子陆续出台的政策效应能够在什么时候集中释放出来了。  中国房地产报:对于今年一季度及之后的楼市走向,你做何种判断?  李文杰:未来全国住宅市场的成交量波动不会太大。到目前为止,成交量其实已经是跌无可跌,但是房价仍然存在下调的空间。可以说,当前已经没有淡季和旺季之分了,但是成交量也许会走先抑后扬的路线,或许会在今年下半年开始回升。  我的理由是,之前出台的一系列政策效应可能会在今年下半年集中显现,而最近包括外围的一些利好信号都呈现出积极的一面。到了今年下半年,存货压力减小,投资环境度过恐慌时期,整体经济也渐渐有所回暖,那个时候楼市会迎来新的积极变化。
华晟金海府
项目简介
琼海嘉积均价约:14500
微信同步
视频看房
热销楼盘

富力红树湾

均价约:12000元/㎡

澄迈-金江区

鲁能海蓝福源

均价约:15000元/㎡

澄迈-盈滨半岛

观澜湖九里

均价约:16000元/㎡

海口-观澜湖片区

输入手机号码即可获得最新
真是楼盘报价和动态

扫一扫加入
微信抢购房优惠卷

看房团正在报名!

参与免费接送

热销推荐