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存量房贷客户想转按揭 媒体:不可行且损失大

编辑:admin时间:2009-03-23来源:琼海房产热线价格有效期至:2009-04-06

  “如果我把现在这套房子的贷款都提前还掉,再去别的银行做按揭贷款,有没有可能争取到7折的房贷优惠利率?”小L最近有点烦恼,他去年年初买了一套105㎡(建面)的房子,在招商银行办的按揭贷款。  前段时间小L听说存量贷款也有望执行7折优惠利率,他心里还挺高兴,可是等到招商银行的具体政策出来,他傻眼了,因为根据招行对存量房贷享受7折优惠利率的申请条件,除了要满足招行认定的优质楼盘、第一套房、无不良还贷记录、招行优质客户等条件外,还有条硬杠子是房子面积为90㎡(建面)以下。于是小L想,能不能把房贷办到别的银行去?  多数银行只能办理抵押贷款  小L的想法,在目前很多存量房客户中都存在。通过提前还清原房贷,再转到别家银行做按揭贷款,从而享受7折优惠利率,这种想法究竟可不可行?为此,记者咨询了工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、浦发银行、兴业银行、广发银行、中信银行、民生银行等多家银行。  从各行的相关政策来看,目前只有农业银行可以操作这种形式的按揭贷款,不过对享受客有筛选。农业银行西湖支行的相关工作人员强调,这只针对农行的黄金客户,需满足当前在农业银行有50万元以上存款的要求。  工商银行朝晖支行工作人员表示,客户还清原有房贷后过来办按揭,仍然无法享受第一套房的优惠房贷利率,因为此前已经有过贷款记录。不过这种情况可以作为第二套房来操作按揭贷款,但是贷款利率没有任何优惠。房子购买年限须为一年之内,并且客户要提供为什么转行按揭的说明。  更多的银行则表示,这种情况转过来的房贷客户,不能办理住房按揭贷款,但可以操作抵押贷款,如建设银行、中国银行、浦发银行、兴业银行、民生银行等。而广发银行、中兴银行则明确表示,目前无论是转过来的按揭还是抵押贷款,都暂不操作。  抵押贷款,利率普遍上浮10%~30%  对于操作抵押贷款,目前各大银行的政策虽然各有不同,但是从抵押贷款的利率执行情况来看,普遍为基础利率水平上上浮10%~30%。  工行朝晖支行工作人员介绍说,目前对于房产抵押贷款的政策为:贷款额度最高为房子估价的70%;贷款年限最长为15年;贷款利率为当前基准利率上浮20%。与此相比,工行对第一套房客户的按揭贷款利率执行基准利率下浮30%,对第二套房客户的按揭利率执行基准利率上浮10%。两项对比,抵押贷款的利率要高很多。  农行西湖支行介绍说,对房产抵押贷款,贷款额度最高为房子估价的60~70%;贷款期限为授信贷款最长可达3年,普通贷款为1年期但是可以循环贷;贷款利率视客户对银行的综合贡献度各有不同,通常为基准利率上浮20%~30%。  相对而言,建行的房产抵押贷款利率属于比较优惠的。建行西湖支行的工作人员告诉记者,房产抵押贷款额度最高为房价的60%;贷款期限最长为10年;贷款利率执行基准利率上浮10%。  中行的房产抵押贷款政策较为严格,客户办理抵押贷款必须满足两个条件,一是拥有两套以上住房;二是客户需提供抵押贷款的资金用途,如开公司,或者资金周转等。中行对抵押贷款的额度最高为房子估价的60%,贷款期限为1年期循环贷,贷款利率为基准利率上浮10%~15%。  从浦发银行、兴业银行、民生银行等一些商业银行看,房产抵押贷款的额度最高多为房子估价的60~70%,贷款期限更短,一般为2~5年,并且最高额多在50万元以内;贷款利率则是基准利率上浮10%~30%。兴业银行武林支行工作人员介绍说,房产抵押贷款额度不以抵押物价值做参照,而是根据客户提供的实际用途来衡量,如果是企业办公、个体工商户经营等流动资金需要,贷款额度最高为50万元;贷款期限为2~3年;贷款利率为基准利率上浮20%~30%。  因此,从记者了解到的情况看,存量房贷客户如果将原有银行的按揭贷款还清再转而向其他银行寻求7折优惠,目前并不可行,且得不偿失。(编辑:闻房四宝)
华晟金海府
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琼海嘉积均价约:14500
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