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楼市调控下市场情绪淡然 理性交易特征悄然显现

编辑:王杏红时间:2013-05-06来源:海口房产热线价格有效期至:2013-05-20

   有着楼市风向标之称的深圳“房博会”自5月1日开幕以来,细心的市民已经可以从中觉察出当前楼市呈现出的一些新变化:在经历了3月份国家版的“国五条”细则和4月份深圳版“国五条”细则适应期后,市场开始步入相对平和以及有节奏的发展期,虽然买卖双方对价格依旧敏感,但价格不再是交易成败的唯一决定性因素,对房子地段、配套、功能等因素的综合考量占比上升,理性交易的市场特征悄然显现。

  楼市调控下市场情绪淡然

  昨在展会现场,记者注意到,无论开发商还是置业者心态都显得较为平和、放松,少了以往那种浮躁、慌张的情绪。开发商的心态是“产品只要有卖点不愁卖”,置业者则普遍持“有条件买就买,没条件买就等”的态度。

  开发商代表肖经理坦言,从2010年开始的调控,对房地产市场影响巨大,最突出的表现是投资客已经被渐渐挤了出去,刚需和改善型置业者成为市场主流。另外,市场各方参与主体的心理开始变得更加成熟和理性,现在消费者买房子更加关注地段、配套设施、交通状况和绿化等综合因素,而不是一昧地注重价格。

  “其实,这种市场现状对开发商也提出了更高的要求,现在卖房子,如果项目中没有一两个抓人眼球的亮点,比如户型特色、结构、绿化等,你都不好意思开盘。”肖经理笑着说。

  接受采访的多位参观者也畅谈了他们的购房心理。市民林小姐说,她选房子时,会更关注居住的密度,其次是离上班地方的距离。对于价格,她认为,周边的新旧楼盘都可以作为参考,开发商怎么定价决定权在他们,但买不买决定权在我们。

陪同林小姐的张女士看法略有不同,在她看来,区域决定了房子的价格区间,也决定了自己是否有能力购买。因此她选房首先看区域,比如她很喜欢在福田住,但价格是她无法承受的,所以考虑选择福田能够辐射到的最近区域,像龙华新区。

  记者观察,造成买卖双方心态都较为淡然的主要原因是可选择性的增多。对开发商而言,可选择的交易对象很多,只要产品定位明晰,针对性强,就不愁买不出去;对置业者而言,无论是价格还是区域,都有很多选择。

  首套刚需置业者青睐小户型

  连日来,记者在房博会采访发现,中小户型仍是市场的宠儿,尤其是90㎡(建面)以下的住宅成为首套刚需置业者的首选。

  昨天,房博会现场依然人声鼎沸,前来观展的人仍是络绎不绝,当中既有60、70岁以上的老人,也有年轻夫妇,他们普遍对位置佳、交通便利、配套完备的小户型住宅表现出浓厚的兴趣。

  一对年轻夫妻告诉记者,他们的置业目标将分两步:先是买套小房子,而且一定是市区内的,比如福田、罗湖的房子。接下来再改善。在他们看来,首选市中心区的小户型,可为将来改善打下基础,将来有实力换大房子时,这套小户型可租可售,打理起来会很容易。

  来自市规划国土委的统计数据显示,5月1日至3日全市新房成交178套,三天成交量分别是14套、116套和48套,日均成交近60套,成交均价为19460元/㎡(建面)。其中90㎡(建面)以下户型成交量为153套,显示出刚需仍是置业主力。

华晟金海府
项目简介
琼海嘉积均价约:14500
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