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任志强VS牛刀:2009牛年中国楼市令人担忧!

编辑:admin时间:2009-03-23来源:琼海房产热线价格有效期至:2009-04-06

  任志强(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧):房产销售无法乐观  趁节日之机,陪女儿去了趟美国,顺便了解一下金融危机之后的美国。  美国的房价已经连续32个月出现下跌,于是中国组成了多个赴美国的购房团,希望到美国买到好房子,或许可以发个大财,或者办个投资移民,圆子女上学梦,但美国下跌后的房价真比中国的便宜了吗?  美国许多城市房价下跌了,这是事实,许多都降了30%或者更多,有的甚至超过了60%。但是,也许令购房团失望的,却是那些只要一个美元就能购买的房子,白给都没人要。  大多数房价下跌较大的地区,并非好的社区,如有好的学区、好的环境 (不是指自然环境而是人文环境),而相对较好的社区则针对于高价时房价下降了,但相对于几年前则仍是一个高位。  拉斯维加斯的房子也曾是一度高涨,如今跌得约只有50%了。如果是高位时购买的房子现在的租金已经低到了无法偿还分期贷款。但1240尺的独立式小房子,大约每㎡(建面)仍在11000美元左右,这还是已有10年以上楼龄的住房。  长期生活在中国的人们也许并不知道楼龄的重要性,钢筋混凝土的建筑10年并没有多少影响。但美国加州、内华达州的房子大多是木质结构的组装体,10年就要修一修,也许车库的房顶漏了水,也许生了白蚁要杀虫,也许要换换管线或者门窗。  商店里的商品对远道而来的游客,尤其是中国游客来说则是喜出望外。那些名牌的产品,如西服价格低得只有三四百美元,同类的西服在国贸(北京)、金融街或许要上万人民币一套,而在美国只有两三千元人民币一套,多买几套就连机票钱都省出来了。那些名牌的化妆品则有些都买一送一了。许多中国人承担起了拯救美国经济的重任,大包小包的疯狂采购,真是一片欢乐的景象。  我不认为美国会因此而倒下,美国的经济仍然无比的强大。我也不认为中国已经很强大,强大到了可以在美国的领土上自由的消费。我所担心的则是美国经济的下滑,最终会对世界经济包括中国经济带来更大的影响。  回到国内,听到的一条新闻是春节黄金周,中国消费2900亿元,比去年同期增长了13.8%。这对从去年10月之后开始下滑的中国经济来说也许是一件喜事,但如果用去年同期黄金周增长16%相比,则增幅下降了两个多百分点,何况还有比去年同期更高的CPI因素呢?如果再与曾经有过的消费22%以上的增长对比看,则不免让人有些担忧。  广州、深圳、上海、北京黄金周中房地产的销售则更令人无法乐观。虽然春节从来都不是购房的旺季,但同比下降的幅度则说明中国的楼市并没有因为牛年、因为节日的喜庆、因为曾出台了部分救市的措施而有所转变。  也许美国的情况应给我们一些警示,千万不要让中国的经济从一个高位的增长中一路下滑。
华晟金海府
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琼海嘉积均价约:14500
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