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政府不再瞎折腾“救市” 楼市降价之战无悬念

编辑:admin时间:2009-03-23来源:琼海房产热线价格有效期至:2009-04-06

  与往年的房地产市场政府忙着出台这个政策、那个条例,而开发商死扛房价、装傻充愣不同。今年的房市出现完全相反的两个新特点,那就是:开发商忙降价,政府不再折腾。  最近楼市出现交易量两上升的现象,乐坏了那些先降一步的开发商,打开报纸上的广告,就可以发现,往年那种“机不可失、升值在即”的广告语,统统换成了“折上折、直降多少元,一步降到底、成本价售楼”之类的广告词了。  房价确实降了,最热的东四环的房价现在一万出头也就可以拿下了,而年初还在争论的五环以内8000元房价是不是可能的话题,现在也有肯定的结果。  开发商面临相互竞争压力和资金链紧绷的现实,在积压楼房远超购买需求的情况下,价格大战正悄悄地在行动中。同时政府方面由于面临土地财政的问题倍受网民责难,因此,展房价最大比例的地方政府收费将不得不在捍卫民生的口号中,把利益让出来。这又是房价大幅度下降的一个重要条件。  房价下降已经确定无疑,但是房价下降到底确实需要一个过程,并且在这个下降过程又碰上经济危机的影响,因此,下降的幅度和时间应当更长一些,这个过程也是有个发展规律可循的,因此不能在这个发展过程中,任意地、随意地企图对过程中的现象进行调整、改变。  不经历风雨怎么见彩虹?只有慢慢地经过这个过程之后,才会看到市场专项正常的曙光。  最近,针对房地产业界颇为期待的“救市”政策,各级政府已日趋一致地用不再出台新政来应对。目前政府愿意做的是通过保障房建设来实现带动经济发展的目标。  近期有关房地产业新政问题已经有多次被政府官员辟谣,先是全国人大常委会前副委员长成思危澄清“房地产业进入十大振兴规划”,后是银监会主席和财政部副部长澄清温总理报告中“政府松绑二套房贷”,仍然是只针对自住需求,绝没有全面放开的意思。  在两会期间的一场新闻发布会上,住房和城乡建设部副部长齐骥就此前有关“房地产积极促进措施‘十一’后出台”的言论澄清,齐骥表示,媒体言论并不属实,是媒体听错了他的讲话。“我当时说的是11日住房部有一个专题发布会”,而并非说“房地产积极促进措施‘十一’以后出台”。  齐骥还着重表示,由于房价超出了一般老百姓能够支付的水平,因此国务院去年明确提出房地产企业通过调整销售策略,以合理的价格进行促销。齐骥还表示,近期将安排一些工作组到各地检查中央政策的落实情况,“除此之外,住房部近期不会再出台任何新的房地产调控政策。”  相比之前住房部犹抱琵琶半遮面的态度,这次对当前房价是否合理、政策是否调整做出了最为明晰的表态。  之前几天,姜伟新曾直言,2007年下半年我国市场化的住房价格飞涨,除了极少数高收入家庭外,几乎所有家庭都难以承受,房价已经到了必须调整的时候。  姜伟新表示:“在房价问题上,总理讲得非常好,要按总理说的办。”温家宝的政府工作报告提出,要促进房地产市场稳定健康发展,采取更加积极有效的政策措施,稳定市场信心和预期,稳定房地产投资,推动房地产业平稳有序发展。  如何调整当前房地产市场的问题?姜伟新表示:“当前主要是执行党中央和国务院已经出台的政策措施,将其贯彻落实好。作为“重要支柱产业”的房地产,确实需要稳定下来,不能再折腾了。  在救市政策出台无望的氛围下,更多城市的房产商加入了降价阵营,房市则会那个在静静地上演一场降价之战。
华晟金海府
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琼海嘉积均价约:14500
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