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开学季又热学区房 成为只涨不跌天价“黄金屋”

编辑:王杏红时间:2013-08-23来源:海口房产热线价格有效期至:2013-09-06

一套学区房买进就上户口,待孩子一毕业再高价卖出,完成学业之余又赚得盆满钵满,下家也这般操作,如此击鼓传花,让学区房的租与售始终保持着亢奋的状态。

当前,毕业季和开学季的接踵而至,优质教育资源依旧紧张,“幼升小”、“小升初”的压力,再次点燃了京城各大名校周边的学区二手房交易热潮。在不少家长“望子成龙,望女成凤”的殷殷期盼中,即便面临高昂的二手房交易税,学区房的租售价格依旧水涨船高。《广厦时代》走访了海淀、西城、东城等名校聚集地段的房地产中介,发现即便是上世纪八九十年代的老旧房子,只要有学区资格,无论户型好坏,每㎡(建面)的价格都鲜有低于5万的。

在如此高昂价格的面前,为了让家长们明明白白地投资学区房,《广厦时代》特意与中介机构联合,以重点名校为例为您详解所属学区的房子,让买房人了解“名校入场券”的真实租售情况。

学区房成为只涨不跌的天价“黄金屋”

目前北京的“幼升小”、“小升初”的入学政策为“就近入学”。因此,学校招生区域内户籍下的房产即被定义为学区房。

以往很多家长解决学区房问题的方式是,选择跨区交赞助费,这样就可以不必购置学区房而在学校附近租房,而今年北京市对于跨区入学收紧,这意味着学区房仍将持续火热。不少家长认为,在学校附近买房居住,将更有利于管理孩子的学习和生活,节约路上的交通时间,感受学区内的学术氛围,提高孩子学习的效率。

市场的成交情况也反映了学区房需求对于二手房的促进。伟业我爱我家数据显示,2013年上半年北京二手房成交均价同比去年上涨了25%左右,而学区房的挂牌均价同比去年则平均上涨35%,高出了近10个百分点,由于学区二手房已经连续上涨多年,即便在去年开发商以价换量的时候,二手学区房的价格也没有过大的松动。由于教育资源严重不均衡的状态短期内很难改变,所以学区房的紧俏预计仍将持续下去。

我爱我家集团副总裁胡景晖就表示,即便单价较高,学区房仍旧是抢手货,不买的话可能转眼就没了。刚刚在华清嘉园花了350万元买下一套37㎡(建面)学区房的周先生告诉记者,“这样的价位听上去高得令人望而生畏,对于它的升值空间,还是毋庸置疑的。只要学校不搬走,学区房就会持续升值,即使拆迁,补偿款也是按市场价走的。”因此即便单价达到了9.45万元/㎡(建面),他仍认为稳赚不赔。

学区房再差的房型

也是“皇帝的女儿不愁嫁”

此外,不管房龄多老、户型多怪,只要是学区房,就是皇帝的女儿不愁嫁。

双榆树一套房龄近40年,面积仅30㎡(建面)的小房子,卖170万元,单价超5.6万元/㎡(建面),只因为对口知春里小学。

增光路同样一套房龄30多年的大一居,仅45㎡(建面)卖280万元,比周边同户型房贵30万元,只因为对口是海淀实验小学。

学区房卖得贵,是因为刚需。望子成龙望女成凤是父母的本能,在很多父母看来,重点小学是通往成功的第一台阶,有关系托关系,没门路找门路,买学区房就是自力更生进重点。

中介经纪人在介绍学区房时也坦陈,不少学区房有房型缺陷,不少老小区不但不是南北朝向,而且房间的窗户还朝着过道,采光非常不好。若非学区房,买家往往不屑一顾。

中关村及其临近的五道口区域的学区房曾因出现10万元/㎡(建面)的天价而在网络上被戏称为“宇宙的中心”。如今,这里的二手学区房依然抢手。

“这里小学入学家长争夺最激烈的就是中关村一小、中关村三小的学区房了。”在记者的探访中,链家地产中关村店的经纪人透露,“10万元/㎡(建面)的房子虽然只是个案,但能上这两所名校的房子价格也都实打实的在8万元以上。一些30至40㎡(建面)的小户型一居室售价基本在9万元/㎡(建面)。”

该经纪人还表示,想办入学的家长还都要提前几年就作准备。入学有一个前提,就是要提前3年落户。“如果孩子6岁上学,那么至少在3岁时就要落户在学区房了,这样才有可能成功入学。”

记者探访时注意到,中关村附近大部分的挂牌二手房都是上世纪80年代或90年代的老房子。且户型普遍较小,40至70㎡(建面)的最为常见。户型越小的均价也就越高,经纪人表示,由于居住环境并不舒适,许多购房人都选择了买30至40㎡(建面)的小户型,可能出租也可能闲置,只是单纯为了获得学区名额。

最大风险还是伪学区房

在房产买卖中,无论是自用还是投资,学区房都被认为是“没有亏本的可能”——记者在采访中,几乎所有的中介起初都这样信誓旦旦,但补充一句:前提是你没有买伪学区房。

所谓伪学区房,就是处在名校附近,却不能进名校。周边虽然有市区重点小学和初中,但所在小区不对口这些重点。一些中介为了卖房仍不负责任地推介,把这些与重点学校相邻却不搭界的住宅忽悠成学区房。因此,在购买学区房前,买家应该到这些重点小学和初中去问个明白。

我爱我家的一位负责人就提醒买房人,每年北京市各大重点小学所属的片区都有可能变动,不排除一些房子曾经是学区房如今已不属于片区范围的可能。学校每年都会在门口贴出所属片区小区的名单,准备购入学区房的家长可以多加关注,注意学区划片的变动。

此外,由于指望买房入学的家庭越来越多,一些重点学校的校方已经无力承受生源压力,从而与家长“斗智斗勇”,例如,一些市重点小学要求,住房必须在街道派出所管辖范围内,而且房主必须是孩子父母,不能是爷爷、奶奶、外公、外婆或是家里的其他亲戚朋友;必须落户满3年等。因此,打算购入学区房的买房人在下决定前一定要仔细甄别。小心那些离得近但并非学区的房子。

华晟金海府
  • 购房提问

    07.24

    我想去海口租房过冬

    华晟金海府: 可以的,欢迎致电,我会帮你找到适宜房产帮忙您合适租房等信息~~~
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琼海嘉积均价约:14500
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