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前两月北京商品房销售回暖 二手房价降幅扩大

编辑:admin时间:2009-03-23来源:琼海房产热线价格有效期至:2009-04-06

  本报讯(记者李英辉)昨天,北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布今年1-2月北京市房地产市场运行情况。今年前两个月,本市房地产市场开发投资继续下降,项目建设进度缓慢;在房价下调、政策性住房增多等因素影响下,1-2月商品房销售呈回暖迹象。  商品房销售大增63%  今年1-2月,全市商品房销售面积为146.5万㎡(建面),比上年同期增长63%;其中,商品房期房销售面积为105.6万㎡(建面),增长1倍。全市住宅销售面积119.6万㎡(建面),增长83.2%,其中,住宅期房销售93.5万㎡(建面),增长1倍。但从绝对量来看,今年1-2月商品房销售面积仍然未达到2007年水平,比2007年同期下降22.5%。其中住宅下降6.1%。  此外,前两月全市限价房和经济适用房住宅销售面积合计为18万㎡(建面),占全市住宅销售面积的15%,套数所占比重约为20%。在住宅销量最多的前20名项目中,有6个是限价房或经济适用房项目,销售套数占销量前20名项目的1/3。  二手房价格降幅扩大  2月份,本市房屋销售价格同比下降0.7%,降幅比上月扩大0.5个百分点,其中新建住宅价格同比上涨0.1%,涨幅比上月缩小0.3个百分点,二手住宅同比下降2.6%,降幅比上月扩大0.9个百分点。  2月份,本市房屋销售价格环比下降0.1%,降幅比上月缩小0.1个百分点。新建住宅销售价格环比下降0.1%,降幅与上月持平。二手住宅交易价格环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点。  新开工面积降39.6%  1-2月,本市房地产开发投资开局延续上年8月份以来的下降趋势,完成投资额119.8亿元,比上年同期下降33.4%。  1-2月,全市商品房新开工面积为210.8万㎡(建面),下降39.6%,其中住宅新开工85.1万㎡(建面),下降62.7%。1-2月,全市竣工200.3万㎡(建面),比上年同期增长16.7%。其中,住宅竣工面积为138.4万㎡(建面),增长40.2%。  专家解读  楼市供过于求将持续到明年  中原地产华北区董事总经理李文杰(李文杰博客,李文杰新闻,李文杰说吧)认为,之所以北京楼市“回暖”,主要原因是国家对房地产行业的政策逐步明朗之后,一些人出来“抄底”。此外,许多人买的都是降价的楼盘,没有降价的楼盘,还是卖不动。  他分析,2008年房地产商积压的房子到了目前尚未出手,未来需要24个月才能消化。房地产商在积压的房子没有出手之前,会采取观望的态度,不会轻易开新盘。北京整体楼市供过于求的情况要持续到明年。(编辑:司马北辰)
华晟金海府
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