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珠三角楼市春意盎然 专家认为楼市见底太乐观

编辑:admin时间:2009-03-23来源:琼海房产热线价格有效期至:2009-04-06

2月份以来,久违的成交数据和暴增的看楼客让珠三角房地产市场呈现出一种“春意盎然”的景象。这是楼市的真正转向,还是短暂的反弹?  多数受访专家表示,珠三角楼市近期的回暖现象主要是前期刚性需求的集中释放,未来能否延续还有待观察,而且目前珠三角楼市仍然面临三大难题,因此,现在谈楼市见底未免过于乐观。  楼市重现火爆场面  认为“楼市见底”太乐观  现象  楼市重现火爆场面  在深圳,万科金域华府开盘当日200多套房即告售罄,成为自2007年11月以来深圳首个开盘即售罄的楼盘。  在广州,广州市国土房管局日前发布的数据显示,上月广州楼市成交量同比翻了一倍,达到47.36万㎡(建面)。而阳光家缘网签数据也表明,2月份广州楼市网签总数为7579套,环比上涨31%。  对于近期珠三角主要城市楼市出现的火爆场面,中原地产市场总监李粤湘在接受本报记者采访时表示,从去年四季度起,政府出台多项刺激房地产市场政策,而随着市场的调整,房价也出现一定幅度的下降,前期持币观望的购房者开始选择出手。  房地产行业“龙头”——万科不久前在其业绩介绍会上则表示,最近多个城市成交回暖,主要原因是刚性需求在2007、 2008年没有得到满足,珠三角房价调整基本到位,利率优惠政策导致每月月供减少20~30%,因此大量需求在此时爆发。  而据广州市国土房管局发布的数据,2月广州一手住宅交易均价为8011元/㎡(建面),同比下降13.9%,是广州楼价调整以来的最低点。  观点  认为“楼市见底”太乐观  近期广州深圳房地产市场春意盎然的场面,似乎给人一种暗示,珠三角楼市可能已转向,市场可能已经触底回升。不过,多数市场人士表示,在整体经济形势不确定的情况下,大谈楼市见底未免太乐观。  李粤湘对记者表示,近期市场基本上是前期积累起来的刚性需求的释放,但目前经济形势的不确定性使这一场面能否持续受到质疑。李粤湘认为,当前美国经济仍然处在风雨飘摇当中,而国内经济数据也是悲喜交加,因此,楼市能否走稳还需要进一步的观察。不过,她预计,如果珠三角楼市乐观氛围能够持续到5月份,市场有可能会趋向企稳。  此前有消息称,万科董事局主席王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)日前表示,珠三角楼市已经见底。但万科副总裁肖莉对本报记者称,王石的话只是表示目前珠三角楼市已经在低位运行,并且当前房价也基本合理。万科在业绩介绍会中还表示,现在谈房地产结束调整,还为时尚早,很多城市会继续调整。  寒桐投资总经理韩世同(韩世同博客,韩世同新闻,韩世同说吧)也认为,目前珠三角楼价总体仍是下降的,只不过降幅缩小了,但要说见底未免有些太乐观了。  横向对比  其他主要城市成交量也快速回升  北京市房地产交易管理网上的数据显示,2月北京新建商品房网上签约套数共达5865套,比1月份多出1167套。  中房上海指数办公室最新调查显示,2月上海新建住房成交11385套(含动迁及配套房),较上月增加3739套,环比成交面积增加46.8%。  天津国土房管局的统计数据显示,2月天津新建商品房市场创下2008年初以来的最高点,新建商品房成交56.6万㎡(建面),环比上涨97.9%。  这些城市的二手房成交量也有大幅回升。中原领先指数显示,2月份,北京、上海、广州、深圳和天津等五大城市的二手住宅成交总量达407万㎡(建面),环比大幅增加82.5%,逼近2007年以来的历史最高峰。  (周裕妩)  市场人士  房价将滞后于成交量见底  分析师薛建雄认为,前期积压的刚性需求被开发商的系列降价炒作激活,预计在未来2至3个月,楼市的成交量还会回暖。但由于宏观经济低迷、楼市供过于求的大局未改,房价下滑的趋势短期内难以改变。  中原地产预计3月份成交量仍会活跃,但价格下跌趋势短时间内难以改变,一方面价格调整尚未到位,另一方面,宏观经济和房地产市场信心的恢复需要时间。  中原地产研究中心研究总监陶琦认为,上海和广州由于2007年的销售较好,因而2008年的存量水平与2005年~2006年的平均水平相当,存量比较合适;而在北京和深圳,2007年的旺市并未带来存量的大幅下降,反而由于2008年供应增加,销售大减,导致存量明显过高。陶琦直言,在目前价格偏高、存量较大的城市,开发商应该多考虑降价手段,以实现销售。  中银国际分析师王翀在其报告中表示,随着房价的日趋合理和国家扶持政策的逐步深入,行业有望在下半年出现结构性的复苏。  中金公司研究部分析师白宏炜则在其报告中表示,一二线城市房地产成交量在2008年已经见底,2009年将企稳回升;房价则将滞后于成交量见底,维持2009年四季度价格见底的判断。   (周裕妩)  展望  珠三角楼市仍受“三高”威胁  2006~2007年房地产市场的亢奋,也造就了土地价格的节节攀升,而随着楼市拐点出现,这些高价地也逐渐由一块肥肉变成开发商心中的一根刺。万科在致股东的信中感叹道:“2007年高价获取的土地,至少数年之内,恐怕不要说超额收益,甚至连获得社会平均收益水平都变得艰难。”  高库存也成为珠三角房地产市场的一大硬伤,特别是写字楼市场。同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文(赵卓文博客,赵卓文新闻,赵卓文说吧)指出,未来2年广州甲级写字楼将迎来供应高峰期,但市场需求同时又在萎缩,这种供求失衡必然导致空置率上升。  此外,珠三角的房价总体仍然很高。韩世同对本报记者指出,政府出台刺激政策的初衷,是为了减轻购房者的负担,在防止楼价急速下跌的同时提升楼市成交量。而不少地区的官员也公开表示,救楼市并不是救房价。韩世同表示,目前很多开发商打着政府救市的招牌,不愿意降价,反而还会提价。“结果就阻止了政府进一步出台优惠措施。”
华晟金海府
项目简介
琼海嘉积均价约:14500
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