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楼市紧盯两会行情 机构预言超三成开发商消亡

编辑:admin时间:2009-03-23来源:琼海房产热线价格有效期至:2009-04-06

  2008年全国两会为房地产发展定了调,廉租房保障金首次写入政府报告,建立住房保障体系成了工作重点,于是楼市在王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)“拐点论”和潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)“百日剧变论”中一瘸一拐走过了风雨飘摇的一年。  在房地产业刚刚失去“十大振兴产业”称号之后,在金融危机第二波愈演愈烈之际,2009年全国两会又将给房地产带来哪些变化呢?  出台新政策的空间不大  2月23日,住房和城乡建设部部长姜伟新说:“2007年下半年我国市场化的住房价格飞涨,除极少数高收入家庭外,几乎所有家庭都难以承受,因此房价已经到了必须调整的时候,世界经济金融危机催化了这个调整。”姜伟新的直言不讳在一定程度上表明了两会后中央要降低房价的决心。  目前,全国楼市正处在一个政策真空期,开发商和购房者都在观望,都在等待今年全国两会,看政府会不会释放新的信号,有没有可能出台新的政策。  “事实上,政府可以出台的政策差不多出了,未来再出台新政策的空间和可能性不大。”品牌营销专家陈真诚在接受《东地产》采访时认为,“根据目前的房地产形势和中央政府释放的信号来看,尤其是最近决定不将房地产纳入十大产业规划之中这个信号显示,两会后,中央再出台新的政策的可能性不大。到那时,或有更多的开发商放弃观望,加入到降价销售阵营中。这样来看,两会后,房价大战很可能将升级开打。”  超三成开发商将消亡  近日,摩根斯坦利中国策略师娄刚表示,目前在中国有一半的开发商都面临资金短缺的状况。如果银行逼宫,它们将在技术上面临破产的命运。  上海研究院综合研究部部长杨红旭(杨红旭博客,杨红旭新闻,杨红旭说吧)认为,2009年可以称为“房企倒闭年”,从实际情况看,五成破产的可能性不大,但有三成开发商或将在2009年消亡。有开发商对《东地产》记者说:“潘石屹的百日剧变仍然有效,只不过要往后延迟一年,即2009年两会后的100天内。”  不经历风雨,怎么见彩虹?房地产业在经历大幅降价以及开发商倒闭潮之后,将实现凤凰涅槃,浴火重生。分析人士吴其伦表示:“两会后,保障房、中低价商品房的土地供应策略或将出现重大变革,中国房地产市场也将会出现重大变局,即在未来的发展中,中国房地产市场将出现以保障房、中低价商品房为主导的市场格局。”
华晟金海府
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