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首次向社会公开房价成本 一半费用竟流向政府

编辑:admin时间:2009-03-23来源:琼海房产热线价格有效期至:2009-04-06

  首次向社会公开房价成本  房价是一个绕不开的话题。按照行业主管部门的思路,接下来的工作仍然是“引导房地产开发企业积极应对市场的变化,主动采取措施,通过合理的价格促进住房销售”。  事实上,正是“高房价”、“暴利”等坏名声影响了房地产振兴规划的出台。有消息透露,建设部向国务院上报房地产振兴规划时,也是斟酌再三,最后将“振兴”二字划掉,改为“房地产长期发展规划”,其原因也是为了避免舆论的反弹和民众的反感。然而,该规划最终未能获批。  但在房地产商会的提案中,正力图通过对房价成本公开的方式,摆脱掉笼罩在房地产行业头上的“暴利”阴影。  据知情人士透露,从2008年7月至10月,房地产商会对“房地产企业的开发费用”的结构和分布进行了深入调查和分析研究,披露当前形势下房地产企业的真实盈利情况。  这份一并提交给两会代表的《关于我国房地产企业开发费用的调研报告》中显示,房地产开发企业项目开发中,土地成本占直接成本的比例最高达到58.2%;而在开发项目的总费用支出中,大约一半(49.42%)流向政府;开发项目的总销售收入中,政府份额占37.36%;同时,房地产税费偏高并且呈逐渐增加趋势。  “数字确实比较惊人,这也是房地产行业第一次向社会公开房价成本。”分析人士指出。  一位接受调研的开发商表示,政府是房地产业十年高速发展最大的受益方,由于政府所得部分在成本当中是刚性的,是造成房价居高不下的主要原因,相对也降低了公众的购买力,“所以说,房地产行业不景气,受损失最大的首先是政府财政收入”。  对此,财政部财政科学研究所副所长刘尚希坦言,房地产形势不好,现在地方财政的压力确实很大,2009年1月地方政府土地收入已经是负增长。  而对于企业剩余的真实情况,该调研还做了进一步说明。以单个城市分析,上海的开发项目总销售收入中流向政府的份额最高,为61.84%,相应地,企业剩余所占份额最小,只有4.15%;而北京市流向政府的份额为42.42%,除土地之外的成本补偿所占份额为45.71%,企业剩余部分只有11.87%。  “这份调研报告的数字和结论非常重要,如果能够被两会代表认可,将很大程度上影响接下来的政策走向。”北京的专家对本报记者表示。  而另一方面,在分析人士看来,国务院总理温家宝在政府工作报告中对房地产重要地位的再次强调,是一个可以对政策放宽保持谨慎乐观的信号。
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