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黄文仔:不必预测房价涨跌 应允许老百姓换房

编辑:admin时间:2009-03-23来源:琼海房产热线价格有效期至:2009-04-06

  昨天(3月5日),全国政协委员、星河湾地产董事长黄文仔(黄文仔博客,黄文仔新闻,黄文仔说吧)就当前房地产市场的一些热点问题接受了本报记者的采访。黄文仔委员今年没有提出有关房地产行业的提案,但这并不妨碍他针对当前房地产行业的问题侃侃而谈,毕竟他是这个行业的一个深度参与者,谈论中国高端地产品牌发展无论如何都绕不过去的人物。  应该允许老百姓换房   针对当前房地产市场相对萧条、很多老百姓选择观望的现状,黄文仔认为,目前市场有一些关系还没有理顺,原来的“国六条”留下来的一些规定对行业存在过多的限制,和当前市场形势有些不匹配。因为房地产应该是既要解决住的问题,还有物业的保值增值问题,不能理解成普通的商品。   “政府加大保障性住房的投入,我非常赞同。”黄文仔表示,但在解决这个市场巨大的存量房问题上还需要放得更开一些,应该容许老百姓换房。虽然政策的本意是怕老百姓炒房,但目前的行情,其实没人敢炒房。政策反而限制了很多有改善性和投资性需求的购买力的释放。目前市场最大的供应量都在90平方以上,其按揭贷款、首付、利率、贷款的年限都受到了限制,不利于这个市场的回暖。90/70政策的问题在于它不分地区、不分地段一刀切的执行,实际上是不科学的。一个项目按照90/70,意味着户数比较多,住的人比较多,相应的配套也多,但实际上真正住的人并没有这么多,所以造成经营和投资的浪费。   不必预测房价涨跌   当记者问到如何看待目前房价以及对后市有什么预期时,黄文仔很明朗地表示拒绝预测房价。   黄文仔告诉记者,对待这个问题不能武断,说涨说跌都不全面,也不准确。他反问:“如果今年房价还要掉的话,依据是什么?今年1月份、2月份全国房子卖得很好,如果信那些所谓专家的话,就不会有人去买房了。反过来 ,说要涨价也不对,毕竟市场有巨大的存量。”黄文仔认为,最好的态度是,老百姓认为该买的时候就买。具体用来住的,有资金实力,看好了房子,就可以选择出手;要是投资的话,谨慎一点也不为过。   信用好的地产企业 不必担心资金链紧张   说起资金链,黄文仔告诉记者,其实信用好的企业一直不担心资金链紧张的问题。房地产有房有地做抵押,只要企业运营健康,肯定能贷到钱。倒是那些民营中小企业,他们生产经营没有多少土地,厂房也不值多少钱,他们的贷款没有抵押,最困难的还是这些企业,不是房地产。多少中小企业没钱过日子,他们贷款贷不到,他们的困难才是真正的困难。”反过来说,房地产开发商资金链断裂,也不要同情,这都是拼命圈地造成的。如果一个房地产企业无限制地扩张,买地买地再买地,你给多少钱都不够。那些无限地放大投资规模、无限地圈地的地产企业不需要拯救。   至于房地产面临的困难,黄文仔有自己独特的理解,他说房地产的困难是因为大家都很关注,媒体经常做很多的报道,大家好像都知道。其实其他行业的困难也挺大的,不比房地产少,可能对它们报道得少,没成为热点而已。   房地产中长期发展 规划很必要   对于房地产落选十大振兴行业规划,黄文仔表现得很冷静。他说,整个行业发展状态相对来说还是比较好的,不需要振兴,需要的其实是一个稳定的政策环境。目前来看,制定一个房地产中长期发展规划,确保政策稳定更有必要。摇摆不定会让市场无所适从。   至于长期规划的内容,黄文仔认为,还是应当从90/70放开开始。有些有钱人,你让他多买几套房也理所当然。股票可以投资,文物可以投资,艺术可以投资,房地产也应该可以投资。此外,二套房贷也应该更加市场化。   人家要做我这个产品,可能做得没我好   黄文仔旗下星河湾一直是中国高端地产品牌的代表作品,连续4年位居北京高端楼盘销售冠军。初听起来这样一个专心致力于打造精品地产的人好像和保障房之类的话题格格不入,但当记者问起公司会不会做保障性住房时,他的回答也很干脆——有机会就做。不过,黄文仔更钟情他的高端产品建设:“每一个企业有每一个企业的运作特长。我做这种产品,人家要做我这个产品,可能要花的钱比我多,做得没我好。反过头来我做他的产品我也做不好,也没他那么省钱。从这一点上,这个行业自动分工,是很自然的事情。”   不裁员 不减薪   房地产企业的社会责任一直被舆论所诟病,但黄文仔对此有自己的看法:“现在的民营企业社会责任感也相当高了。前一段时间包括我在内,100个民营企业家发起不裁员、不减薪宣言。大家承诺,在这一段时间,就算企业再困难,都不会裁员,共渡难关。当然,我的企业更不要裁员,还要大量地招人。”   最后说起全国经济总体形势,黄文仔很激昂地表示,我们保8%是等于对全世界GDP增长有60%到70%的贡献率,这是中国从1860年以后从来没有过的。发展是硬道理,现在全国上下,中央有信心,大家有信心,GDP的保8%肯定没问题。
华晟金海府
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