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16家上市房企业绩增长超3成 超过7成企业慷慨分红

编辑:admin时间:2009-03-23来源:琼海房产热线价格有效期至:2009-04-06

  目前,超过18家上市房企发布2008年年报,除ST万杰(600223)和ST道博(600136)刚转入房地产行业而没有可比性外,其余16家房企去年净利润56.11亿元,同比增长超过三成。   不过,这16家房企现金净流量大幅缩水119.37%。低迷市场使得房地产企业资金链绷得非常紧,预计短期内难以缓解。   房地产公司之间的分化还比较明显,净利润增长超过100%的有3家,分别是新湖中宝(600208)、万通地产(600246)和天房发展(600322)。出现业绩增长为负的有6家,分别是广宇发展(000537)、泛海建设(000046)、银基发展(000511)、渝开发(000514)、世茂股份(600823)和卧龙地产(600173)。增长幅度最大的为万通地产,净利润同比大增219.78%。而在这16家公司中,去年经营业绩最差要数广宇发展,净利润为负3906.14万元,同比下降178.55%。   现金净流量缩水119.37%   但是,企业现金净流量却出现大幅度萎缩。通过记者对这16家上市房企统计,现金净流量为负17.96亿元,同2007年同期的92.71亿元相比,骤降119.37%。缩水超过100%的企业有11家,其中,空港股份(600463)现金净流量为负2932.81万元,同比缩水高达1291.76%。   现金净流量的大幅下降意味着企业净流入的现金量大幅减少,原因主要有三大因素。首先是销售下降影响资金回流。从已经披露年报的16家上市房企来看,2008年度经营性现金流量净值下降明显,同比下降幅度超过200%。其中有12家公司经营性现金流量净值为负值。   其次是投资活动明显放慢,统计显示,已经披露年报的上市房企去年投资活动的现金净额为负60.84亿元,同比下降6.14%。   最后就是融资的迅速下滑,2008年,在国家缩紧银根以及股市再融资受阻等因素影响,上市房企筹资下降幅度也比较大。上述企业在2008年的筹资活动中,所产生的现金净流量同比减少近一成。   超过七成企业慷慨分红   已披露年报的公司中,超过四成不分红,相比之下,上市房企要慷慨得多。在上述16家其中,有12家公司愿意拿出现金来回馈投资者。其中,中天城投每10股派1元(含税)转增6股,而该公司自1994年发行上市以来,仅有5个年度有分红,且从2000年以后,连续7年没有分配方案。卧龙地产在对2008年每10股派0.9元以前,也是连续6年的“铁公鸡”。另外,在这12家有分红方案的企业来看,派发现金最高的是万通地产,该公司2008年年度每10股派发3.5元现金,并送10股。最少的为渝开发,每10股派发现金0.2元。因此,从以上情况来看,整个房地产企业要慷慨得多。
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