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广深地产跌幅全国第一 两会再争论是否该救市

编辑:admin时间:2009-03-23来源:琼海房产热线价格有效期至:2009-04-06

  一夜之间,广东地产救市重提。  借两会之机,省建设厅提前投下“放宽购房入户”的重磅炸弹;随后省政协委员、卓越集团总裁李晓平抛出“免交土地增值税”,解除“限外令”、实施购房退税两个提案;作为商会代表,省地产商会副会长黄潮辉在省人大旁听座谈会上,向政府提交了稳定健康发展房地产行业的八条建议。一时之间,地产救市声势再起。  残酷的现实是,2009年的房地产市场仍旧看不到春暖花开,包括开发商在内的诸多市场人士,仍然调低房地产价格预期。一个被忽略的数据显示,在70个城市中,新建住房同比价格深圳以16.5%再度“领跌”,广州以9%居于跌幅榜第二位。或者正是这种困境造就了救市编队。  救市派集结建设厅、省房协轮番出动  地产救市派正以前所未有的速度集结。  作为房价最先回调的广东,省两会上也预演了一次救市攻势,一改此前一年朝野不谈救市的默契。  最先投下“重磅炸弹”的是建设厅,这出乎很多人意料。2月13日,省十一届人大二次会议正式开幕,省建设厅提交给与会代表的参阅材料《2008年我省房地产市场运行情况及2009年工作思路》中提出,拟在有条件城市放宽购房入户政策。  曾几何时,“购房入户”是房地产销售的杀手锏,为了获得广州、深圳的户口,对深受户籍制度阻碍的一些人来说,多花十万块都值得。  然而,回应却并不热烈:广州国土房管局人士表示,作为人口密度较高的特大城市,广州暂无推出相关政策措施的计划;深圳市市长许宗衡也明确表示,深圳目前没有研究购房入户的相关政策。  “购房入户”提振“士气”,政协委员的提案则更加具体。省政协委员、卓越集团总裁李晓平一口气写了两个提案,第一个提案是《建议深圳市政府免交土地增值税,允可分期支付土地款》,第二个提案是《解除“限外令”,实施购房退税,刺激消费促成房地产尽快稳定》。  其认为,应该尽快取消一些由于经济形势的逆转而证明已不合适的政策,比如取消每个项目计算90/70户型比例的限制;取消楼市“限外令”;取消第二套房购房限制等。另外,出台一些有地方特色的政策措施,鼓励购房消费,如结合产业政策调整,采取财政补贴支持高级人才在深购房,实施购房退税等。  随后省地产商会向政府提交的八条建议则对上述的救市措施有更加详尽的阐述,主要有:银行扩大房企信贷规模;缓征土地增值税和企业所得税;延缓土地出让金缴纳;筹组房地产信托基金;启动购房入户政策;取消经济适用房建设;允许开发商以房代税作为政府保障房等等。  广深房价全国跌幅最大住宅空置增幅高达37%  救市之声始于深圳,或因深圳房价的跌幅再次“领先”。国家发改委日前公布的数据显示,一月份深圳的房屋销售价跌幅达到16.3%,继续成为跌幅最大的城市,其在新建及二手住房销售价的跌幅达到16.5%及18.4%.  广州的情况也好不到哪里去,表面看广州1月房价环比上涨0.3%,涨幅居首;但新建住房同比价格下跌9%居于跌幅榜第二位。二手住房同比价格下降3.2%,跌幅排第三名,都不容乐观。  库存的上升严重困扰着房地产市场。省房协日前公布的2008年市场分析报告认为,由于广东房地产市场商品房竣工面积同比增长8.24%,并且销售面积同比下降22.43%,减少销售1395万㎡(建面),所以导致房地产市场较大地增加了空置量。  数据显示,去年末商品房空置总量达1824.61万㎡(建面),较上年末增加245.4万㎡(建面),增幅为15.54%.而住宅空置更是大幅增加,有279万㎡(建面),增幅高达37%.开发商存货压力较大,多数企业在2009年将以消化存货为主。  房企整合大幕拉开价格仍有下降空间  “经过2008年市场的调整,开发商对调整的认识基本统一,促销或降价较为一致。2009年,开发商间的争夺市场份额的竞争将更加激烈。”渤海证券研究员周户认为,在二套房政策没有放开,非普通住宅政策没有较大松动的情况下,2009年投资和投机型需求不会有较大幅度增长,刚性需求仍然是支撑市场需求的主体,商品房销售面积大幅回升的可能性较小。  因此开发商将争夺市场份额,而房地产开发贷款取向的有选择性,必将导致开发商的优胜劣汰,形成资源整合的机会。  未来几个月房价仍有下降空间。比如跌幅最大的深圳,凯基证券研究员王志霖认为,深圳存量房面积1月较去年12月继续减少4%,达到622万㎡(建面),但是同比仍然放大18.48%.深圳2008年全年成交为392.29万㎡(建面),按此成交计算,库存消耗将需要1.6年时间。  “我们并未看见救市措施所带来的刺激作用,不论是在实质的成交资料和反映对前景看法的景气指数中。”交银国际分析师何志忠认为,行业现时问题的根源在于买方对宏观经济增长、自身收入前景及房价的展望仍然不明朗。其认为房价于年内仍往下走、成交量同比先行回稳、“买方市场”的行业状态持续。而这也是大部分业内人士的估计。
华晟金海府
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