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温州炒房团逼降房价 重庆开发商称“不差钱”

编辑:admin时间:2009-03-23来源:琼海房产热线价格有效期至:2009-04-06

  为温州炒房团量身打造的“地产嘉年华”昨日闭幕。百名温州炒房客给开发商准备了血淋淋的砍价刀,而开发商则回应“不差钱”。截至昨日下午6时,炒房团在渝达成了约亿元的成交意向。主办方表示,真实的成交可能要等一周之后才能敲定。  炒房团抱怨:  房价还是太高  在重庆奔波了4天,所有炒房团成员都称累得不行。不过,真正落入炒房团法眼的房源并不多,“对于商品住宅,房价在5000元/㎡(建面)以上,我们就不太接受,”一位团员表示,吸引他们的只有少数楼盘。  “住宅方面,我们觉得房价还是有些偏高。”一位姓金的团员告诉记者,从成本考虑,“我们算下来重庆房价也就差不多应该在5000元/㎡(建面)以内”。  金先生是做印刷的商人,他表示每个行业都应该遵循同样的原则,即利益均沾,“去年钢材价格是每吨6000多元,现在每吨只有3300元,”而房价的变化似乎并不大,“现在开发商都把利润吃完了,叫我们啷个炒?”  开发商声称:  我们不差钱  “目前开发商正面临资金危机,”这成了温州商人砍价的一大理由。对于重庆开发商的报价,温州商人挥起了大刀,见面几乎都从八折谈起,最低压到了七八折。重庆开发商普遍给予温柔的拒绝,一位品牌开发商就表示,低于九二折免谈。  大多数开发商则表示,炒房团对房价的预期和他们的心理价位之间还是有一段距离。一位开发商甚至称,温州人就是打算利用目前楼市的疲软趋势,对资金缺乏的开发商“趁火打劫”。“但我们有国资背景,目前走得比较好,并不缺钱,不可能降价太多”,这位开发商表示了“不差钱”的态度。  “我们去看了现场,觉得空置率还是比较高,不明白开发商为何不降价?”炒房团有些不解。一家开发商为温州商人推出售后返租的模式,但精明的温州商人表示,从目前的效益看应该划算,“但我们一定要他们做出公证。”  预计重庆楼市:  年内不会涨  大多数炒房客表示,从目前的趋势看,重庆的房价在一年之内不会上涨,之所以来得重庆炒房,主要原因是温州民间资本现在比较宽松,都急于找到一个出口。  一位炒房客表示,目前民间拆借的利率降到了10%以下,不理财资本就会贬值,所有人都意识到这个道理,而温州目前的房价已经达到2万元以上,空间不大,所以民间资本四处寻找合理的投资对象,除了重庆,炒房团也考察了国内许多城市,但临下叉时,还是非常小心。记者 陈富勇  记者手记》》  别急着为炒房  作道德判断  温州炒房团走到每个地方,几乎都面临非议,得到一片狼藉的骂名,包括此次来到重庆。  炒房团成员则表示,“自己买房理财,通过的是公开渠道,是生意场上的公平竞争。”市民普遍担心的是,炒房团炒高了房价,这让部分团员感到了委屈,“我们更多的是发现市场的准确价格,既不是开发商的托,也不是哄抬房价的过江龙。”  从炒房团与开发商的博弈过程看,炒房客购房或不购房都有自己的思考,并非出于冲动。这种过程,有助于开发商理智地认清目前的楼市,也有助于发现房价的准确价值。从经济学的角度看,温州炒房团不该背负太多的骂名。从法律的角度看,也没有理由对他们进行叫停,不如把它看成是经济现象的一种,留意它的表现比道德批评更重要。
华晟金海府
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琼海嘉积均价约:14500
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