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政协委员茅永红:端正态度 不应仇视开发商

编辑:admin时间:2009-03-23来源:琼海房产热线价格有效期至:2009-04-06

  “最近这一两年,社会上产生一种舆论,就是认为开发商没有一个好的,房地产公司没有一个好的,这种观念是不对的。”昨日,政协委员茅永红如是说。   湖北著名的房地产商-百步亭集团董事局主席,第十一届全国政协委员茅永红昨日做客和讯网时,针对当前经济形势指出,房地产行业为国家经济发展做出了巨大贡献,社会上仇视房市和开发商的人应该端正态度。房产泡沫确实存在,不过政府也有责任。   房地产作用巨大   茅永红指出,房地产公司为改革开放,做出了不可磨灭的成绩和功劳。“上一轮经济危机是在1996年,当时国家采用的政策是启动房地产行业,取消分配房制度,把房地产推向市场,随即把几十个产业全部拉活。”   茅永红还说,1998年之前城市人口不到3亿人,1997年国家启动房地产行业之后,城市人口达到6亿。这是发展房地产对国家所做的贡献。此外,房地产还对城市功能配套发挥了重要作用。全国每个城市可支配财政的三分之一都来自于地产行业。我们要转变观念重新认识开发商。   政府有责任挤压泡沫   同时,茅永红也承认,房产泡沫确实存在,不过同时政府也有责任。“房地产这个行业比较敏感,还存在不规范的问题,比如长期规划。出现泡沫就应该挤压,这个我认为政府是有责任的,不能老怪开发商,国家要制定游戏规则,包括对未来节能的问题,环保的问题,城市公共设施配套的问题,空气污染的问题,服务问题。所以,下一步一定要考虑这些问题,如果不考虑这些问题,又会带来很多问题。”   茅永红最后呼吁:国家要尽快研究,准确地出台完善健康的房地产行业规划,促进房地产行业的发展。(来源:每日经济新闻 刘丹)   人大代表:房价下跌要一步步来   全国人大代表、中南财经政法大学财税学院教授、博士生导师,湖北省统计局副局长叶青认为,目前房价要下跌还是很困难。   他认为房地产老板目前担心有两个方面,一是当时开发成本高。当时用很高的价格拿地,现在价格跌了,成本如何消化?还有一方面,如果降价,还会造成新的麻烦,比如房子卖了三分之一,现在降价500~700元,之前买房的人会找上门,这样的事情出现很多。所以房价下跌要一步步来。   “闲置房屋超75%应征收不动产闲置税”   “上海汤臣一品开盘,最高一㎡(建面)11万,可3年来只卖了几套,这是典型的商品房闲置。”全国政协委员、山东大学房地产经济研究所所长郭松海(郭松海博客,郭松海新闻,郭松海说吧)就商品房空置问题在此次全国两会提案建议,认为应针对商品房大量空置问题,向开发商以及多套闲置房屋拥有者征收不动产闲置税。郭松海认为,如果商品房销售有超过75%的空置,都应认为属于空置缴纳闲置税。   郭松海说,政府应该主动地运用税收杠杆,采取开征不动产闲置税的措施,打破部分开发商捂盘惜售、待价而沽的梦想,迫其降价促销,以增加市场的有效供给。此外,这样也能打破某些单位房产长期闲置无人过问的沉寂状态,促使其进入流通领域。另一方面,对拥有多处房产而又闲置的户主,开征不动产闲置税,可以抑制其过度投资需求。另外,闲置税是经常性征收的税项,可以增加当地政府的财政收入,能够在一定程度上改变地方政府的短期性批租土地行为。通过这一税种政策,能够增加政府行为的长期性和理性因素。   郭松海说,国家投入9000亿元建设经济适用房等保障性住房,要用3年时间保障中低收入家庭的住房问题。保障性住房的批量上市,对市场的影响应该较大。因此,现在看来,房价在一段时间内,仍有继续下降的趋势。   郭松海还建议,支持开发企业将普通商品住房改售为租,对其租金收入免征收营业税、房产税,鼓励政府采购小户型商品住房作为经济租赁住房。   “目前国内房地产投资融资的渠道还是太狭窄,银行风险太大,因此必须拓宽房地产的融资渠道。”郭松海为此开出的药方是,进一步发展房地产信托投资基金。   郭松海看来,房地产市场要阳光透明,还必须要改革现行房地产市场的监管运作体制,把专业执法检查与社会监督有机地结合起来。(成都商报记者 赵倩)
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