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兰生股份贱价卖地扭亏 价差过大被指交易存隐情

编辑:admin时间:2009-03-23来源:琼海房产热线价格有效期至:2009-04-06

  2008年的金融风暴首当其冲刮倒了一片出口外贸型企业,兰生股份就是其一。   2月28日,上海的兰生股份发布最新年报。然而,正是这份年报,让兰生股份的投资者们疑虑重重。   根据年报披露,兰生股份扭亏主要是靠卖地所得。然而问题是,不少投资者认为,这卖掉的100亩地具有眼下颇为炙手可热的迪斯尼概念,且与周边其它地相比,价格低了近60%。   这到底是什么原因让兰生股份迫不急待得将有不小升值空间的地低价出手了呢?   因为扭亏而甩卖?   根据兰生股份2008年年报披露的数据,尽管2008年度公司实现营业收入人民币18.15亿元,比上年增加1.12%,然而,营业利润却为-1715,25万元,比上年减少了277.16%。公司解释称,主要原因为鞋类商品大客户调整市场布局,自营业务下降,以及下属工厂因原材料价格上涨、劳动力成本上升等综合因素所致。   不过,相较于营业利润的大幅下降和亏损,归属于兰生股份母公司的净利润的39.65%的下降幅度不仅小了许多,而且实现了正的利润820.11万元。而兰生股份之所以能够从负的营业利润一举将净利润扭亏,关键就在于营业外收入。   按照年报披露,兰生股份当年营业外收入月为1835.58万元,同比增加了1527.8%,主要原因是公司本期出售南汇大团宣桥镇122街坊39/1丘94.61亩土地使用权产生净收益915.1万元及取得三林动迁补偿净收益786.57万元所致。   然而,正是这“补亏有功”的卖掉的近100亩的土地,让兰生股份的投资者疑虑重重。   尽管2008年才确认土地转让收益,不过兰生股份签订上述土地使用权转让协议却在2007年底。   兰生股份2007年度的年报上称,2007年10月25日公司与上海南汇工业园区管理委员会签订协议,通过上海南汇工业园区管理委员转让本公司拥有的宣桥镇122街坊39/1丘94.61亩土地,转让价格每亩28万元,报告期内尚未完成地块产权过户手续。预计该交易完成后实现的转让收益约1100万元。   为何要卖掉这片地?为什么转让价格这么低?股吧里,有不少股民质疑,兰生股份拱手将“金饽饽”让人的行为有着猫腻。   为何放弃迪斯尼概念?   从地理上看,兰生股份这些土地所在的南汇区宣桥镇南汇工业园的地理位置颇为优越,交通十分便捷,距浦东国际机场9公里,同时与建设中的上海国际航运中心洋山深水港20公里,并且至上海市中心32公里。   而在投资者看来,这片土地更重要的“含金量”则在于它的迪斯尼概念。众所周知,数年来迪斯尼即将落户上海的消息络绎不绝,而对于选址何处,南汇一直是呼声最高的选择,这对于周围房地产价值的带动是不言而喻的。   以另一家上市公司中路股份为例,其早在2005年年报中就曾披露,公司位于南汇区宣桥镇15街坊,南六公路818号的中央工厂,与拟建中的迪斯尼主题公园相邻,而这也正是其广收游资追捧的最重要的原因。   这样炙手可热的地块,兰生股份为何要转让?对此,公司在2007年度年报中给出的理由是国家出台新的土地政策及无合适项目开发。   “这个地原来是要拿来开发,但后来一直没有合适的项目,如果再不转让的话就要收回去了。因为是工业园区,买的是使用权,是统一规划的。拿地你就要开发,不开发的话两年就要收回去了嘛。”3月2日,记者以投资者的身份致电兰生股份董秘办公室,对方工作人员对此解释道。   不过,3月2日,一位当地土地转让中介则告诉本报记者:“其实园区收回去的很少,如果报的一个项目到期了,很多公司会再弄一个项目,这样使用权就又能延续两年了。”   同一地区地价达到47万元/亩   而目前,据媒体报道,在上海楼市的一片跌声中,南汇一带的房价和地价均逆市飙升,原先十多万元一亩土地,已经升值几十倍,最高的已被炒到近千万元。   “07年底08年初的话,南汇工业园区的工业用地平均在35万左右每亩。当然了,也有一些公司着急用钱就低价出手了。”上述土地转让中介道,“至于现在,肯定是涨了,平均在40多万每亩吧。”   随后,记者也在地产招商相关网站上查阅了一些南汇工业园区工业用地的行情。一则发布于2007年12月初的“南汇工业园区45亩土地出售”信息显示,同样位于宣桥镇南汇工业园区的土地,开价却为757元/㎡(建面),45亩地整体转让价格就达2100万元,也即为每亩47万元左右。   因此,在不少投资者看来,兰生股份在2007底转让上述土地一不该卖,二买贱了,甚至有股民直接称之为“败家”,要求详查此项转让其中是否有内情。   “他们(投资者)不了解,这些地不是迪斯尼规划里的,离浦东机场也很远。”上述兰生股份人士道,“我们和中路股份、天宸股份的地不一样,要知道,浦东是很大的。”   然而,记者提及中路股份目前“奇货可居”的位于宣桥镇15街坊的大部分土地应该距上述土地不远,对此,上述兰生股份人士淡淡表示:“那就不清楚了”。   而事实到底如何,本报记者仍将继续追踪。
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