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北京开发商又临重新定价困局 期待政府回购

编辑:admin时间:2009-03-23来源:琼海房产热线价格有效期至:2009-04-06

  (本报记者 魏洪磊 北京报道) “谈判已经终止了,政府认为我们的房子不适合作保障房。”田玉涛说这些话的时候,脸上还挂着笑,笑容背后隐约可见一丝无奈。作为韩建集团副总经理,该公司旗下的位于北京房山区良乡的瑞雪春堂 二期,经历了一个跌宕起伏的2008年。  从短暂开盘到与政府谈判回购,再到回购失败重新谋划开盘,在这波地产熊市里,一个勉力突围的楼盘身影呼之欲出。  据知情人士透露,瑞雪春堂二期于2008年5月拿到销售许可证,但没有立即开盘,直到10月25日这天,举办了一个简短的开盘仪式。据当时在场的某人士透露,当时约有200套房左右的意向,而真正有意向购买的只有50家。  此前一年,瑞雪春堂一期销售状况良好,这曾给田玉涛信心。所以二期的房子定价在7000元/㎡(建面)以上,相对于一期6600元/㎡(建面)的均价,又高出不少。而去年10月的开盘活动,田玉涛表示“当时只是排号,看看有多少客户积累”。  然而春节过后,上述人士再次来到瑞雪春堂售楼处时,却被告知二期的房子不卖了。当时售楼处工作人员称,该楼盘正在和房山区政府讨论被收购用作保障房。  而此时的北京市房地产交易管理网上,瑞雪春堂二期的1500套房子也没有任何交易信息。  事实确实如此。此时,田玉涛正在与北京市建委、房山区政府商量政府出资收购、用作保障性住房的事宜。  此前,北京市建委主任隋振江曾公开表示,政府可以选择性地收购商品房用作保障房,但需要满足几个条件,比如中低价位、中小户型的商品住房。但如果资金或者市场运作出现了问题,政府就可以采取收购或委托的形式,将其盘活。  “春节后,在北京市建委召开的某次座谈会上,建委内部再次提出该方式。”田玉涛透露,不管对于房山区政府还是田玉涛,建委提出的办法都是可以接受的。  这使田玉涛将瑞雪春堂二期按兵不动。此后,该项目售楼处工作人员一直对外声称,只有一期房子,二期暂时还没开盘。  事实上,政府回购商品房用作保障房,在全国许多城市已经开展,也引发了诸多质疑。  北京某经纪公司老总表示,开发商的成本与限价房的价格矛盾是难以解决的问题之一。北京限价房的销售价格目前集中在6000~7000元/㎡(建面),而一些市场上的存量商品房价格多在10000元/㎡(建面)左右。开发商是否愿意将存量房卖给政府,购房者是否愿意购买这些存量房,都是目前需要探讨的内容。  但支持政府回购的也不在少数。SOHO中国(企业专区,旗下楼盘)董事长潘石屹认为,中国住宅的模式要从香港模式转向新加坡模式,收购存量商品房能够很好地完成这一模式的转型,解决两个模式过渡中的遗留问题。  北京市社会科学院经济研究所副所长赵弘也认为,购买市场上的存量商品房,是缓解低端住宅供应严重不足矛盾、平抑房价的最快方法。  在一片争论声中,北京已然有了政府回购的先例。就在春节前,为了安置崇文区搬迁危改户,崇文区政府已采取和社会资本联手的方式,收购了千套商品房作为保障性住房。  田玉涛对本报表示,崇文区的成功经验也提醒了房山区政府,由此才有了后来与政府的接洽和谈判。  之后,房山区政府有关人员专程实地考察了瑞雪春堂二期,却以“楼盘太过高档,不适合用作保障房”为由,拒绝了田玉涛希望政府回购的请求。  对于房山区的具体考察的细节,田玉涛并未透露。他只是一再强调:“我的房子还没到亏本出卖的地步。”  话虽如此,田玉涛对这次失利显然不能忘怀。他在采访中多次提及北京市政府一位高层“给开发商补贴政策”的表态。  “拿地成本和建筑成本根本不在一个起跑线上,低价销售的都是一些老盘。政府也意识到这一点,曾经提出过给相关开发商一些补贴,支持开发商降价,但现在又没下文了。”田玉涛说。  但无论如何,在尝试政府回购失败后,田玉涛要重新面对目前这个低迷的市场,遮遮掩掩的新政、难以确定的定价策略都在困扰着他,但是田玉涛还在等待。“大概4月再开盘吧。”
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华晟金海府
  • 购房提问

    07.24

    我想去海口租房过冬

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