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2009年房地产九大猜想 房价先“降”后“升”

编辑:admin时间:2009-03-23来源:琼海房产热线价格有效期至:2009-04-06

  新旧之交,媒体最为热闹,一会是盘点,一会是展望,弄得编辑记者过节也没个闲,编辑记者一忙乎,专家自然也就跟着“起哄”了,这似乎成了一条颠扑不破的真理。  在这岁末年初之际,每每与业界人士或者媒体界人士,甚至连业外人士一坐下来,就都会提出一个相同的问题:你如何看待09年的楼市?是啊,作为房地产专业人士,在新的一年到来之际,楼市将走向何方呢?如果一点也说不出个子丑寅卯、甲乙丙丁来,好象有点对不起全国人民了。  静夜深思,拼凑出09年的9大猜想,与大家共勉:  01大猜想:楼市春天大约从冬季开始  2009年的春天是一个美好的春天,也是一个希望的春天,因为2008年中国遭遇了许多磨难,都将希望押在2009年里。  开发商在过去的一年里,经历了历史上最为艰难的一年,笔者与许多开发商聊天时,大都看好2009年的楼市,然而笔者不敢苟同,2009年的春天是已经起来了,但是楼市的春天依然在远山徘徊,我估计2009年的楼市春天,可能由冬季开始。就像一个贪睡的懒人,一觉睡到日落西山口,他的早晨是从傍晚开始的。  如果金融危机能够安全度过,或者说金融危机的影响正在逐步减弱的话,2009年的房地产即使好转,可能也到冬季去了。  02大猜想:房价先降后升,年末可能回光返照  对于开发商和代理商来说,开年的房价估计是没有多大盼头了,但对于老百姓来说,倒是值得狂欢的一件好事,因为不仅仅百姓嫌房价高企,就连不少政府也说房价过高。  根据2008年年末的楼市迹象来看,开春的房价将继续走低,盛夏之际可能正是房价的冰冻期。但到2009年年末,可能会出现一轮回光返照,房价会从低迷处稍稍爬升。  03大猜想:开发商将卖“妻儿”自保,可能出现并购潮  由于楼市持续低迷,开发商现金流大多为负数,虽然开发商在过去十多年的大好时光里,养成了一副强健的体魄,但也无法抵抗长期饥饿的侵蚀,将导致贫血症,为了活命,那些现金流量为负数开发商(不仅仅指中小开发商,也包括大牌、名牌开发商),在万般无奈之际,只好丢卒保车,为求自保,只能卖儿卖女卖妻了,如果经济大势没有出现逆转的现象,估计2009年的房地产界可能会出现一轮并购潮,一些不具备实力的房企,将会被实力型企业吞并,会出现一轮前所未有的中小开发企业和部分资金链断裂的大牌、名牌企业大逃亡现象。其实,被吞并也并不是坏事,从资本运营的角度来看,收购别人是实力的象征,被人收购是价值的象征。  但是,房地产界将出现两极分化现象,一部分强势品牌企业与楼盘会保持较好销售势头,而大部分的中小企业却只能勒紧裤带过日子。  04大猜想:政府将继续加大刺激住房消费力度  别看有些官员也在跟着百姓高喊楼价过高,事实上,对于政府来看,最不愿看到的是房地产市场的低迷,如果可以选择,政府宁愿让除房地产以外的任何一个行业倒闭,也不希望看到房地产的寒冬。  因为房地产能起到一荣俱荣、一损俱损的关键作用,是不能开玩笑的。房地产创造100元的价值,可带动其它行业创造1000元以上的价值,这种杠杆作用,政府是最心中有数的。但我们不能骂政府哄抬房价,政府这样做是对的,是从整个宏观大局出发,政府要确保全国经济的增长。  基于这些考虑,2009年政府会继续出台相关政策刺激住房消费。  05大猜想:策划与中介代理业将大洗牌  有许多人都认为,楼市低迷期就是策划和销售代理业的黄金期,从表面看似乎很有道理,实则不然。  说句很不中听的话,全国的地产策划与销售代理业,只会做市场形势大好时期的策划与销售,一遇上低迷局面,许多策划与代理公司比开发商还束手无策,可惜的是,开发商们却不知其中内情,以为策划公司与代理公司是神仙,市场不好了,就找他们来做,岂不知这些策划与销售代理公司也大都是半桶水,只会晃荡。  笔者在广州和其它一些城市,找了许多聘请了策划公司和代理公司的楼盘去卧底,发现这些策划公司与中介公司,都很无奈,他们半点办法也没有,代理公司的那些销售人员,几乎都是坐在售楼部做“瞎猫等盲鼠”状。  广州有一家开发商,见一个月卖不出一两套房,一气之下,把中介商炒掉了,自己组建了一个销售团队,反而比中介代理公司卖得更好,每个月出货竟然有10套之多。  笔者不是说开发商不应该与策划公司、代理公司合作,而是中国的策划公司和中介公司,没有几家有功夫的,他们只知道做好卖的盘、好形势下的盘,一旦遇上困境,他们比开发商还无能。  我曾经与几个楼盘的大代理公司的销售经理聊天,问他们:“有没有想过什么策略来逆转困境?”他们双手一摊:“这种市道,什么策略都无效。”我说:那怎么办?他们说:“还能怎么办,就这么慢慢的卖呗。”我说:“那开发商不会把你们给炒掉?”“炒掉也没有办法,炒就炒了。”  全国的策划与销售代理业,由于受市场低迷和专业水准低下的影响,慢慢的将会为开发商所抛弃,这也是一件大好事,策划业与中介业整体水平较差,如果不进行重新洗牌,不利于行业的发展。那些不具备专业能力、服务水平的策划公司与销售代理公司应该淘汰出局,以提高行业的整体素质。  但是,一些真正具有思想价值与专业实力的策划和中介公司,将会受到欢迎,成为低迷期开发商的救命稻草,遗憾的是,这种公司太少。  06大猜想:楼市营销将继续迎来色欲时代  在2008年里,“再低,就不可能了”、“提,再往上提”、房展会上的裸体秀等等,已经填满了人们的欲望。  如果说在过去的一年里,中国的楼市开始明显出现色欲倾向,许多楼盘为了吸引注意力,加速销售,便大放色语。以色欲的方式娱乐大众。根据笔者的推测,由于2009年的楼市仍然深陷困境,这种色欲的营销方式有可能进一步加剧,女人将是楼市广告创意的主旋律。  07大猜想:概念地产将重领风骚  由于市场不好,除了以色欲方式引诱公众、以质量求生存外,最佳的突围方式,莫过于玩概念。概念是个好东西,可以屡试不爽。  同时,概念是创新最便捷的方式之一,很容易给产品披上一件华丽的外衣,这对于看重包装的当今时代来说,正好紧扣住了时代的脉搏,在2009年,房地产界将会涌现出许多全新的概念。  08大猜想:高端人才紧缺加剧  自从经济危机出现以来,就业成了一大难题,许多大牌企业都在裁员、减薪,尤其是大学生就业,已经引起中央政府的高度重视。  有人可能会说:“在就业形势如此严峻、裁员减薪风起云涌的今天,何来人才紧缺?”诚然,企业裁员、减薪已经比较严重,就业前景十分严峻,但这仅仅发生在中低层人员身上,任何一家企业,都需要真正能为企业创造效益的高级人才,对于高端人才来来,企业永远没有满员一说,而在中国,高端的人才并不多,而一直处于供不应求的状态,在经济危机的作用下,高端人才尤其珍贵,因为企业需要高端人才来强化企业的竞争力,带领企业走出困境,越是经济危机,越是企业快速发展的最好机遇,关键是如何去寻找、创造、把握扩张机遇。  估计在2009年里,将会出现对立统一的矛盾现象,企业一方面裁员、减薪,以缓解企业负担,另一方面又求贤若渴,对能创造效益的高端人才会以高薪来招揽,百万以上的高薪人才将会受到企业欢迎,估计会出现不少3000万左右的职位。  09大猜想:二手市场回暖无望  由于受股市低迷和一手楼市危局的影响,二手市场在2009年里仍然走低,许多新的、品牌度低的中介机构,将面临关停的危机。二手中介基本上没有什么创新与经营特色,天下二手全是同一种面孔、同一种模式,创新才是二手中介生存的基本功,二手中介迫切需要创新、需要特色经营。
华晟金海府
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