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销售阻力巨大 2009年龙头房企降价幅度会更猛

编辑:admin时间:2009-03-23来源:琼海房产热线价格有效期至:2009-04-06

  近日,碧桂园宣布,截至2008年12月31日,公司实现合同销售额175亿元,同比增长10.6%。此前,金地、中海、保利、世茂等企业都宣布2008年的销售额超过了100亿元,这些企业的销售额都较2007年出现了较大幅度的增长。与此同时,包括万科、富力、世茂在内的地产龙头企业,纷纷宣布今年的销售目标将会高于去年。  扩大推盘量  香港世茂房地产董事会秘书前日表示,今年世茂房地产将推30余盘上市,目标销售额将达到150亿元。已公布今年销售目标的富力地产,虽然220亿元的金额比去年的160亿元多了不少,但销售规模大幅度增加,扩展到38盘的供应总量。金地上海公司的有关人士介绍,今年金地在上海的项目将加大投资规模。  除了上述已公布销售计划的房企外,其余大多数房企暂时仍然没有明确今年的销售任务和指标,但是都明确表示今年的销售量将会较去年增加不少。  这些行业领头羊的表态,显示出今年市场的供应量将大大高于去年。显然,今年房企不再指望通过提高楼盘售价来增加销售业绩,而是通过提高销售量实现销售目标。  销售阻力巨大  据监测,去年全国在建的商品住宅总量达到20多亿㎡(建面)的规模,有15亿㎡(建面)左右的规模需要在今年消化。此前有媒体曾统计,北京、上海、广州三地可售住宅面积约为2800万㎡(建面),消化上述存量房至少需要两年多的时间。  如此大规模的供应量,对今年房企卖房将带来巨大的压力。此前,某房企市场部经理称,按目前的趋势,一个年销售计划40多万㎡(建面)的公司,能在一个月卖掉1万㎡(建面),已是非常不错的业绩。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为,房地产企业如果要完成今年的销售目标,必须确保每一个楼盘的销售率超过百分之六七十,项目开盘当月的销售量至少要达到20%以上。  此前,万科董事长王石便预言,今年的市场会比去年更为严峻。潘石屹指出,近七成房企财务状况不佳,他们需要卖出手中滞销的房源。  降价幅度将会更猛  最新报告显示,宁波、重庆、成都、北京、南京和福州六个城市成为2008年全国新建商品住宅成交量下滑的重灾区,成交量分别下滑了61.9%、54.9%、49%、39.2%、39.1%和39%。全国房价下跌最大的城市——广州跌幅达到15.1%。分析师薛建雄由此认为,只有房价的大幅回调,才能刺激这些城市成交量的回暖。  包括世茂等房企,虽然都强调今年的销售业绩会较去年提高,但却无法保证今年的经营利润率会高于去年。大部分房企表示,楼盘的销售价格和销售利润要根据市场作出必要的调整。  万科总裁助理肖莉预计公司2008年的经营利润率 (扣除营业税等影响)为26%左右,2009年为20%~22%。中金公司的报告预测,2009年主要房企的盈利将在2008年基础上下调5%~10%。(编辑:闻房四宝)
华晟金海府
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