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春节楼市相对平淡 广州头五天仅签约33套房

编辑:admin时间:2009-03-23来源:琼海房产热线价格有效期至:2009-04-06

  春节七天长假已过,记者昨日跟随广州市房管局中介所巡盘发现,市区春节楼市相对平淡。数据显示,广州春节楼市前五天的成交量仅为33套,称得上相当冷清。  对于2009年的广州楼市,一些楼盘销售人员整体并不看好。而围绕全年均价是保“8”还是保“9”,专业人士各有各理,相持不小。  相对于市郊盘的冷清,广州春节市区楼盘虽然算不上热闹,但也不至于太过惨淡。记者昨日接连去了先烈中路、越秀南和文德路三个市区楼盘,都保持在三五台客左右。先烈中路的某楼盘初二开市,“从初三初四开始,客人就比较多了。昨天来了110桌客。”该楼盘销售经理沈水平表示,自楼盘开卖以来,200多套房子已卖了80多套。该楼盘对一般的客户价格在1.5万~1.6万元/㎡(建面)之间。  初四初五签约多过春节前期  和家人一起来看楼的陈先生在查看了几个三房单位后表示,“房价还是太高了点。”陈先生表示,他家住老东山区,买房主要是为了换个更好的居住环境,对于1.4万元/㎡(建面)的价格,他表示如果能降到1.2万元左右,他就比较认可。  成交数据显示,1月26日大年初一,广州仅4个楼盘共售出4套住宅,每盘平均成交1套。年初二仅签约3套住宅,分布在番禺、增城和南沙的碧桂园中。大年初三,广州三个楼盘成交了4套住宅,其中花都锦东花园卖了2套。年初四6个楼盘签约9套,锦东花园夺冠。年初五7个楼盘签约13套。  记者了解到,虽然这个春节有不少开发商从大年初一开始正常开放,但是同样有1/3的楼盘完全放弃了节日的销售。  巡城  春节楼市“前后热中间冷”  分析  牛年楼市:保“9”还是保“8”  本报讯(记者蒋悦飞)“今年整个楼市不会太好过。”先烈中路某楼盘的销售经理沈水平表示,市场还是会有一定的刚性需求,但是往后两年内,楼市对于投资客的吸引力来说还是相对薄弱的。  对于牛年广州楼市保“9”还是保“8”,业内人士的分歧比较大。合富辉煌首席分析师黎文江认为,居民人均可支配收入增长9%的目标,预计2009年月均价在8500~9500元/㎡(建面)区间波动,年度均价为9000元/㎡(建面)。而知名房地产专家韩世同表示,今年房价在7500~8500元之间波动、年度均价在8000元左右的可能性比较大。2009年的房价是保“9”还是保“8”关键在于目前的房价水平到底是以去年9月、12月的8000元~8200元为准,还是以去年10月、11月的9300元~9400元为准。如果是前者,则今年年度房价即便是乐观估计也只能是维持在8字头了,否则要维持年度均价到9000元,月度均价最高要到10000元才有可能;而如果是后者,则还存在一些保“9”的可能性。在目前的经济环境下,房价能保“8”就已很不错了。  1月广州二手楼均价企稳“7字头”  60~90㎡(建面)的中小户型占总成交近四成  本报讯(记者赖伟行)记者昨日从地产中介机构获悉,通过对中介公司促成的二手住宅买卖交易作分类分析,1月份广州市区总体(不含萝岗、南沙)二手住宅成交均价稳居7000元/㎡(建面)以上。此外,住宅租赁均价为32元/㎡(建面)/月。  营业税新政正式在元月1日实施,再加上房贷方面的新政利好,促使自住置业人士的入市积极性增加。合富置业成交数据显示,1月份二手住宅市场最热销的物业集中在5000~8000元/㎡(建面)之间的中价房,比例超过四成。总价不高的60~90㎡(建面)中小户型占总成交约四成左右。  市内发展成熟的板块仍最受买家欢迎,如天河北板块、江南大道板块及机场西板块等,而番禺区则以配套较齐全的洛溪板块和华南板块成交比较热。天河区尽管楼价高于全市平均水平,但仍受到不少中高收入自住客的青睐。成交数据显示,1月份天河二手楼成交最旺为单价在8000~10000元/㎡(建面)的二手房。海珠区滨江沿线江景盘也受到自住客垂青,如中海名都、金雅苑等楼盘都有不错的成交表现。
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华晟金海府
  • 购房提问

    07.24

    我想去海口租房过冬

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