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中国科学院预测今年房价不会崩盘 道理何在?

编辑:admin时间:2009-03-23来源:琼海房产热线价格有效期至:2009-04-06

  中国科学院预测科学研究中心日前发布的《2009中国经济预测与展望》报告称,2009年国内商品房价格不会崩盘。报告称,尽管2009年全球金融危机能否结束尚不得而知,给我国房地产市场带来不明朗因素,但受日益突出的供求矛盾影响,我国房地产市场的价格调整态势不会出现明显变化。政府努力维持房价稳定,通过财政等手段抵消了部分下降力量,所以2009年商品房价格不会崩盘,也不会产生过大的幅度调整。(1月27日中国新闻网)  尽管全球金融危机来势凶猛,尽管全球金融危机对我国经济构成了严重的影响,尽管金融危机对房地产业也构成了威胁,但是,我国的商品房价格不会崩盘,也不会产生过大的幅度调整,套用小品演员蔡明的一句小品台词,这是为什么呢?  2009年商品房价格不会崩盘,对于中科院的这一调查结论,笔者在经过一番分析以后,表示认同这种结论。尽管全球金融危机威力巨大,对房地产业也构成了严重的冲击;尽管房价出现了松动,一些地方甚至跌破了近年来的价格记录,但是,房地产业已经被我们的一些专家、房地产商认为是国家经济的重要组成部分,政府及官员把房地产业视为是支柱产业,他们怎么会甘心国家经济崩溃呢,怎么会眼看着支柱产业坍塌呢?因此,当房地产业遭遇了金融危机的冬天,当房价出现了暂时性的回落,我们的一些专家、房地产商早已是忧心忡忡,一副“忧国忧民”之心,甚至以房地产业出现问题,就会威胁到国家经济来要挟政府“救市”。而政府呢,因为需要靠房地产业来增加税收,需要靠卖地来生财,所以,无论如何,也不会眼睁睁地看着房地产业倒坍的。所以,在去年房价出现回落的时候,各地政府纷纷出台“救市”政策,极力维护房地产商的利益。而在维护房地产商利益的同时,政府也在维护着自己的利益。  既然有那么多的专家为自己鼓吹,既然有政府这么强大的后盾为自己撑腰,那么,房地产业还有什么可担心的呢,房地产商还有什么可怕的呢?而金融危机带来的房价下跌,也被政府通过财政等手段抵消了部分,一些地方不但价格止跌,甚至还出现了逆势上涨。比如笔者所在的小县城,房子价格就一直居高不下,创造了金融危机下的商品价格奇迹。  在政府的关怀下,一些地方的房地产业进入了“冬天里的春天”,一派“小阳春”的景象。而房价的疯狂上涨,甚至让政府官员都感到吃惊,以至于北京市市长郭金龙坦承:这几年北京的楼市涨得太离奇了!中共中央政治局委员、上海市委书记俞正声也发出了“房价不能高,不能再涨了”的呼吁。  虽然金融危机破坏力巨大,但是,对房地产业似乎无能为力,在全球金融危机的影响下,国内其它领域、行业均受到了严重的冲击,但北京的房价却仍然在一、两万一㎡(建面),就是堂堂的北京市长,一个月的工资也买不到一㎡(建面)。而上海的市委书记俞正声则发出了“买不起”的感慨。种种迹象表现,房地产业并没有进入人们想象中的“冬天”,而是在冬天的掩饰下,蓄势待发,在作新一轮上涨的准备。
华晟金海府
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