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春节楼市噱头多无新优惠 市中心房价还会涨

编辑:admin时间:2009-03-23来源:琼海房产热线价格有效期至:2009-04-06

  金屋银屋不如自家的“狗窝”!有了家才会有根,无论对于广州人还是新广州人来说,房子都是人生中最重要的东西之一。2009年的楼市由于受到国际金融危机和政策的影响,无论对发展商和消费者来说都显得扑朔迷离,2009年的楼市是能“牛”起来还是继续2008年下半年的“胶着”状态,请看记者牛年楼市第一探。  “您看,中不中?”“这次一定要抓准目标才行啊。”“这房子贵得很。”大年初一,恰逢天气阴冷,广州的楼市在清冷中迎来了牛年第一天。记者巡盘发现,看楼的都是一腔普通话,夹着着北方方言、四川方言等,几乎听不到平日里熟悉的粤语。正因为广州、广东本地人回家的回家,串门的串门,新广州人撑起了广州牛年楼市的第一天。  宏城楼巴广场仅五个促销员  昨天中午12时多,记者赶到宏城广场楼巴集散地时发现,真是出奇的冷清。在前广场,见不到一个促销员,稀稀落落的楼巴仅有海伦堡挂着免费看楼车的牌子,然而车门紧闭,不见一个人。另一辆亚瑟公馆楼巴车门明确打出了“凭业主证”上车的牌子,不接待看楼客。  在场地最大的后面停车场,整个广场仅有5辆楼巴,但似乎只有南沙碧桂园才接待看楼客。在一边发传单的南沙碧桂园服务生看到记者走上前,赶紧塞过来宣传单张。不过,即便是这仅有的一辆车,还是坐不满。服务生直言:“今天是前所未有的冷清,整个场地就只有我们楼盘的五个促销人员。”  高档楼盘一天仅有十几台客人  “中不中啊?”“贵得很啊。”走进装饰得年味十足的天河北某楼盘,记者的耳边响起的全是普通话。现场七八桌,几乎都是年轻人带着老人家,“要朝南的。”“有没有小点的?”在与销售人员的对话中,老年人对房子的关心显得更为急切。  在销控表上,135㎡(建面)的特价单位原价170万元,现在是149.7万元;另一个原价168.8万元现价也只要149.7万元,优惠高达20万元。销售小姐表示在2007年高峰期,该楼盘曾经卖过1.8万元/㎡(建面)的高价。  “恭喜发财”,记者昨日一走进赤岗一豪宅楼盘,穿着戏袍的财神爷便送上了一大把红艳艳的巧克力。气派的销售大厅里,记者进去时都是空荡荡的,只有三个销售人员。  这次该楼盘发售的主要是200多㎡(建面)的大房,均价在1.6万元/㎡(建面)以上,总价都在300多万元以上。之前该楼盘卖过2万多元/㎡(建面),相比之下,价格已经回落不少。在销售人员递过来的客户调查表上,记者数了一下仅有6个客人。“其实我们还有另一本,今天来了十几台客人吧。”销售人员解释。  实际折扣不见增新货少旧货多  春节楼市的促销力度怎样,温度如何,大部分的开发商和地产专家将其基调定为“平淡”或者是“难有起色”。在楼市传统的淡市期间,无论是开发商还是消费者,更多地都处在一种观望状态中,降价还是不降价,出手还是不出手,似乎都有待3月份或者是4月份才会更加明朗。  记者昨天在采访中看到,春节楼市,噱头不少。比如,东方新世界开出号称高达10万元的大礼包,包括全屋家电、家私购物券、旅游礼券、足金金牛;星河湾初一至初七购房可获得额外99折优惠;保利地产旗下6个项目在新春期间全线9.8折优惠……  优惠名目繁多,真真假假,对于消费者来说,到底有没有降价?只要稍加留意,就会发现,春节促销的价格和元旦并没有太大的变化。粤沛地产副总经理黄春表示,春节楼市降价的可能性不大。因为“开发商资金量再紧张,也紧张不过年尾。到了春节,该给的钱、该付的款,基本已经结清,所以价格会相对平稳。”记者比较元旦和春节优惠发现,大部分开发商只是将春节看成一个正常的推货而已,并没有就此推出新的优惠政策。  根据中地行的统计数据,春节期间,广州市区一手住宅楼供应量超过了5万套。其中去年广州十区一手住宅未售货量高达4万多套,也就是说,今年春节供应量新货只有不到一成,大部分的货量还是之前的尾盘或者是旧货。  楼价降不降?各方各有看法  开发商:市中心房价还会涨  “市中心房价只会涨不会跌!”在记者采访中,信心最大的是新城市地产总经理曹志伟。他表示,市中心的楼盘做得好的话,一定会涨,其原因依旧在于“紧缺”。2007年卖的地只有江湾水恋拿出来了。供求关系直接影响了市中心的房价。  “现在银行降息、政府让利,开发商也应该有所动作。”粤沛地产副总经理黄春表示,“但是降价的可能性不是很大。春节的时候,大家都想看看政策的效果和经济的走势再作打算。”  专家:春节楼市难有大起色  地产专家韩世同表示,今年春节的楼市可能会连去年都不如。“毕竟大家现在都蒙上了一层阴影,消费者未必会在春节会有较大的动作。能不能维持节前元旦的红火,关键还要看开发商的定价。”但是在2月份,降价可能不会明显,可能在4月份,会有一轮新的调整。  “经济不太乐观,买家出手会更加谨慎,销售估计也很难有起色。”对于春节楼市,广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文如此表示。  中科院预测今年楼价不会崩盘  据新华社北京电中国科学院预测科学研究中心日前发布的《2009中国经济预测与展望》报告称,2009年国内商品房价格不会崩盘。  报告称,尽管2009年全球金融危机能否结束尚不得而知,给我国房地产市场带来不明朗因素,但受日益突出的供求矛盾影响,我国房地产市场的价格调整态势不会出现明显变化。  政府努力维持房价稳定,通过财政等手段抵消了部分下降力量,所以2009年商品房价格不会崩盘,也不会产生过大的幅度调整。
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华晟金海府
  • 购房提问

    07.24

    我想去海口租房过冬

    华晟金海府: 可以的,欢迎致电,我会帮你找到适宜房产帮忙您合适租房等信息~~~
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