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机构报告认为:深圳商业地产战略性位置不变

编辑:admin时间:2009-03-23来源:琼海房产热线价格有效期至:2009-04-06

仲量联行2008年深圳市场回顾报告认为,深圳房地产增加值一直出现负增长,新建商品房的销售面积以前所未有的大幅度下降。2008年1月到11月,新建住宅销售面积仅为310.47万㎡(建面),较去年同期下降36%。对此仲量联行深圳董事总经理钟德尧表示,“虽然全球金融海啸对深圳房地产市场的影响在2008年尤其第四季度开始呈现,但是我们仍然对2009年的深圳市房地产保持审慎乐观。”  据悉,2008年深圳甲级写字楼市场全年吸纳量创新高,年净吸纳量约28万㎡(建面),较2007年上升13.7%,空置率也回落到16.6%。其中,充裕的新供应及CBD转移令福田成为最活跃写字楼市场,年吸纳量约24万㎡(建面)。报告还表示,跨国企业依然专注于在中国的业务增长,并积极在深圳开设分支机构或扩充写字楼面积。而2009年的整体供应量相比于2008年略有上升,福田区将继续成为新增供应集中地。对于2009年,仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅预期全球金融海啸将继续在需求和供应方面影响深圳甲级写字楼市场,跨国公司仍会以短期续租现有物业为主。  对于商铺市场,虽然因消费气氛转差和供应巨大受到影响,但深圳的战略性定位仍然受国际品牌欢迎。2009年商铺的新增供应量将集中在罗湖区,即万象城二期和百仕达东郡广场。钟德尧认为,深圳作为华南一个主要消费市场,将继续受国际品牌注视,位置优越的商铺需求料影响轻微,租金下调亦有利议租。
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华晟金海府
  • 购房提问

    07.24

    我想去海口租房过冬

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