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节前最后一个周末多个楼盘抢推新货 看多买少

编辑:admin时间:2009-03-23来源:琼海房产热线价格有效期至:2009-04-06

  本报讯 (记者蒋悦飞)江湾水恋、银基金湾、和黄逸翠湾、新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)市逢源、洪都逸品……在牛年的第一个月,也是春节之前的最后一个周末,老城区迎来了一次相对集中的开盘高峰。但记者昨日踩盘发现,一些楼盘并没有出现预想中的“日光盘”,在价格基本没有多大下降、离春节脚步越来越近的情况下,楼市依旧是看者多、下手者少。  名校盘最低1.06万元/m2  上周五,原东山区一单体楼匆匆开盘。早在开盘之前,记者就获悉该发展商想运用低价模式,搞个“日光”——这一模式在去年年初万科销售金色荔园时曾获成功。然而时过境迁,今日楼市积弱早已非当年可比,虽然该楼盘是在名校林立的地区,而且靠江,最低价仅为1.1万/㎡(建面),甚至记者看到一些业主以约1.06万/㎡(建面)的价格购买,但局面仍未达到预期。开盘两日,共计131套的房子,东南望江的、小三房的,基本已经售罄。“毕竟是老城区的房子,总体还是不愁卖。”  话虽如此,关键还是价格。两相对比,市中心的房价还是有了松动。  在隔江而望的另一楼盘,现在只剩下10%的货量,其均价同样在1.2万元/㎡(建面)左右。记者昨日前往现场看到,现场还算热闹,但是下订的并不多。随着年关的临近,不少一口普通话的年轻白领带着远道来广州过年的父母一起看楼。谌先生昨日就带着刚从湖南来的母亲一起看楼。谌先生表示:“感觉房子还是不错,价格跌了些,但还是比较高,在年前买的可能性比较小。”  实际上,记者了解到,开发商虽然广告做得厉害,贺岁特惠单位、新春大礼包、大抽奖、送全屋空调、成本价等等,实际上还是和之前的价格一样,只是找个新说法而已。一位营销总监表示,楼盘并没有因为新年而推出新的降价措施。  今年楼市成买方市场  从各大机构的分析报告显示,牛年楼市还将首次扭转近年来“供不应求”的局面,从卖方市场,变为买方市场。根据阳光家缘网站数据、监测在建项目进度情况以及各发展商的公开报告,中原地产研究部对2009年广州10区楼市的供应量作出了详尽分析,预测全市10区新增面积同2008年相比将减少约20%,可售建筑面积超过1100 万㎡(建面)。其中,中心6区全年可售货量近48000 套,可售建筑面积近570 万㎡(建面),约占全市10区的50%。  但与此同时,2008年的存货却占相当大的比例。根据广州市国土房管局公布的数据显示,去年广州全市一手住宅预售量约为760.28万㎡(建面),成交量为553.04万㎡(建面),存货量约为200万㎡(建面),存货比首度高达27%,为近七八年来最高。按照去年的成交速度,这些货至少要卖4个月才能消化。  近半二手买家  看跌今年楼市  满堂红研究部日前发布一份对该公司2008年8至10月成交的1200位二手房买家的调查显示,仍有四成五的人看跌未来楼市,甚至认为会大跌。  央行近期公布的一项调查结果同样显示,居民购房意向创下10年来最低水平。“市场信心要恢复,没有1~2年时间是不行的。” 广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文(赵卓文博客,赵卓文新闻,赵卓文说吧)表示。  广州经纬行研究中心朱欣苑表示,由于市场供应仍很充裕,而发展商回笼资金压力增大,今年房地产市场必将进入底部盘整阶段,楼价仍有所下调并会在底部盘整。预计2009年各月的价格浮动上限和下限均较2008年下降1500元左右,浮动区间为7500元~9500元,全年均价预计在9000元左右。
华晟金海府
项目简介
琼海嘉积均价约:14500
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