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东方市购房攻略:你对东方的了解有多少?

编辑:黎火爱时间:2014-10-21来源:东方房地产网价格有效期至:2014-11-04

一、自然地理概况

(一)地理位置

东方市在海南岛的位置

东方市地处海南省西南部,全境东西宽53.6千米,南北长65.4千米,土地总面积2266.62平方公里。处于东经108°36′46〃至109°07′19〃,北纬18°43‘08〃至19°18′43〃之间,昌化江下游。南及东南与乐东县接壤,北至东北隔昌化江与昌江县交界,西临北部湾,与越南隔海相望,北靠黎母山脉。人口有43万。

东方市政府所在地为八所镇,是海南省除了海口、三亚以外的第三大滨海城镇,不但生活设施相对齐全,而且濒海濒河濒湖,自然地理条件良好。

(二)气候

东方市属热带季风海洋性气候区,旱湿两季分明。年平均气温25℃左右,1月平均气温19.0℃,极端低气温6.4℃,7月平均气温29.3℃,极端高气温36.5℃。一般冬季寒冷只维持1个月左右,晚上冷时是10℃(比较少见),但持续一般不超过2天,随后气温就升高。由于处于岛内五指山的背凤坡,是海南省降雨量少的地区,多年平均年降雨量为960毫米。这里季风特性明显,每年11月至翌年3月盛行北风和东北风,4月至10月盛吹西风和西南风,年平均风速为4.8米/秒。

东方市与琼海市基本上处于同一纬度,冬天温度相似,但区别在于东方市冬季基本不下雨,气候相对干燥,特别适宜来自相对干燥的北方客人。

(三)自然风景概况

东方市终年暖热,属热带季风海洋气候区,四季树绿花开,森林覆盖率为51%以上,野生动物种类繁多,著名的有国家一类保护动物大田坡鹿,黑冠长臂猿,云豹,穿山甲等10多种。

东方市著名风景鱼鳞洲

东方市东湖——高坡岭水库

东方市海航牧歌高尔夫球场

东方市四必湾候鸟保护区

东方市大田镇坡鹿

东方市江边乡的六联体榕树

生态旅游资源都很丰富,如昌化江中游河谷区域,大田坡鹿自然保护区,高坡岭滨湖温泉旅游度假区,鱼鳞洲,四必湾红树林,九龙湾,猕猴洞,大广坝,六体连榕和白查村等数不胜数。野趣盎然的原始森林,千姿百态的珍稀物种,神秘莫测的溶洞景观,清新怡人的湖泊温泉,都是一道道亮丽的风景线。

优越的区位优势,丰富的自然资源,独特的旅游景观和淳朴的民俗风情,情倾四海游客,撩开海南西部旅游神秘的面纱。

二、基础设施状况

1、交通状况

公路

海南环岛高速公路西线段穿越东方市境内,从东方市八所镇到海口有210公里,到三亚有160余公里。此外,225国道(海榆西线)也从东方市境内穿过。

市境内各个乡镇与县城实现通公路,同时也实现了村村通。
铁路

海南西部铁路连接海口三亚,穿行于海南西部,从东方市境内经过。

目前从东方(八所)站可乘火车到北京西。

海南环岛高速铁路西线段目前正在建设之中,预计2016年建成投入使用。东方市内分别设八所、板桥两个火车站。建成之后可以在一个半小时内到海口,到三亚机场更不超过1个小时。

市内交通:

市内有9条公交路线,基本覆盖到全市范围。

2、医疗设施

目前东方市有三家较大医院,即东方市人民医院(二甲),东方市铁路医院(东方医院),东方市中医院,均分布在市区中心,可以满足医疗保健要求。

3、超市:

市内有百佳汇超市以及宝真超市等大型超市。

位于市委大院门口的百佳汇超市及肯德基

三、区域特色美食

1、四更烤乳猪

四更烤乳猪采用原料是来自东方市四更村的乳猪。这些乳猪以自已独特的饲料和饲养方式。就养出了体小腰直,皮薄肉瘦的四更乳猪。乳猪养到30天左右即可出栏,此时重量为6斤左右是烤猪的上等原料。

2、白斩羔羊

白斩羔羊为海南地方风味名菜。东方羔羊,为海南驰名特产之一,产于东方市沿海地区,以其肉质天然着味而著称。一般选用4-5千克重,尚未上坡吃草的小羔羊制菜。特点:色泽洁白,香气浓郁,肉质鲜嫩爽滑,无膻无腻,风味独特。如果制成盐焗,味道更上一层楼。

3、酸瓜麻鱼

所谓的酸瓜麻鱼,就是将东方特产酸瓜与麻鱼(亦称海鳗)混炒,加糖与辣椒,制作成甜酸辣一体的佳肴。此道菜因需配上东方酸瓜,故而为海南省内独有,闻名遐迩,为岛内其他市县客人来到东方品尝美食时必不可少的一道海鲜特色名菜。

四、城市发展规划(2011-2030年)

东方市的城市发展规划,就是全力实施“一线、一轴、两河、两湖、三大板块、四大功能区”。即:
“一线一轴”:“一线”即海岸线,全长128.4公里。七港八湾,热带、西岸价值,是发展临港经济、开发建设中国东盟商贸旅游度假区、滨海旅游度假区和现代都市新区等依托的黄金海岸线。“一轴”即城市中轴线,东起火车站,西至鱼鳞洲,全长7.5公里,城市中心主干道,建设城市新商务中心。

东方市解放西路

东方市闹市区东海路

滨海北路上的黄昏日落

东方市东港跨线桥

二是“两河两湖”:“两河”即位于中心城区南北两端的罗带河、北黎河,是城市重要生态廊道和主要水体,打造“两河”水岸景观带及都市滨河居住区、北黎河休闲度假区和行政服务中心。“两湖”即东湖(高坡岭水库)、西湖(城区湿地公园)。西湖城市湿地公园将建成开放的市民亲水滨湖海景新区,东湖将开发建设成为高端旅游度假新区。

三是“三大板块”:即北延板块、南联板块、东扩板块。北延板块以中心城区为基础,跨越北黎河,沿海岸线向北延伸至四必湾、昌化江出海口,重点建设城市新区,打造商贸旅游度假、滨海旅游度假区;南联板块以金月湾开发为突破口,南联三亚旅游城市群和经济圈,与尖峰岭国家森林公园为呼应,打造山海互动的休闲旅游度假基地;东扩板块以热带雨林河谷和大广坝水库为基点,开发黎苗风情、花梨文化等高端旅游品牌,打造生态养生度假目的地、自驾车宿营地、花梨文化论坛等。

四是“四大功能区”:

东方工业园区布局在罗带河以南,由海岸线东延至高速公路,总面积49平方公里,建设海南重化工业和能源新兴工业基地。

百万亩热带农业标准化试验园区以大广坝二期灌溉网络为依托,以感恩平原为主体,建设海南热带现代农业示范基地。

为此,东方市加快城乡基础设施建设。新建东方鱼鳞洲—面前海沿海公路、东方东河—昌江七叉旅游公路等旅游观光公路;配合建设西环快速铁路工程。建设罗带河入海口段防洪(潮)堤项目,争取早日开工建设北黎河、感恩河、昌化江等入海口段防洪(潮)堤工程。95%以上的自然村建成文明生态村。加快城镇化建设步伐。按照“一线、一轴、两河、两湖”的城市框架发展,重点推进滨海片区、解放路商业区、东西湖休闲区建设。完成解放东路、康明路、东港路、富港路、疏港二横路、丰收路、东安路等市政道路建设。实施新港片区、铁路住宅区、八所港住宅区等旧城区和八所村、福耀村等“城中村”改造工程。启动城市“水系”建设,开工建设罗带河、北黎河生态廊道,整治中心排洪渠、龙须沟排涝渠,实施引水入城工程,打造西湖湿地公园。完善城镇供水体系,改扩建八所供水配套管网、八所供水二期工程。将感城镇、板桥镇发展成为港口—海岸观光休闲度假型小城镇;将大田镇发展成为农产品物流—观光休闲农业型小城镇;将东河镇发展成为民族风情、热带雨林风情、历史文化特色小镇。

五、东方市旅游房地产发展状况

东方市随着海南国际旅游岛建设不断深入,以“感恩福地,花梨之乡”为文化发展定位,加快融入三亚旅游经济圈,努力建设现代化热带滨海城市,力争成为海南西岸一颗闪亮的明珠。旅游房地产业在2010年开始发力,在出现零的突破后加快发展。2012年,东方市房地产业行业规模不断扩大,房地产开发企业由2011年的4家发展至15家,同比增长2.8倍。

根据东方市2012年经济发展情况报告,房屋施工面积42.6万㎡(建面),同比增长148.9%;房屋销售面积11.5万㎡(建面),同比增长47.7%;房屋销售额4.5亿元,同比增长56.3%。房产均价是每平4千元左右。

当前,东方市已明确重点开发中心商务区、滨海北片区、城东新片区三个重点区域,还将板桥金月湾、昌化江入海口等沿海岸线的开发提上日程,重点开发规划。截止至2013年8月,东方市建成销售的楼盘已经有十余家,形成以碧海云天为代表的滨海片区楼盘以及一批高品质的市区养生楼盘。东方市冬天少雨干燥,形成了与于岛内其他市县不同的气候优势,再加上城市设施齐全,目前已经有大批北方候鸟族置业入住。

根据海南省统计资料披露,东方市2013年上半年房地产销售面积11.83万㎡(建面),超过了2012年全年总和。

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  • 购房提问

    02.09

    天涯驿站售楼部电话多少?

    东方天涯驿站: 您好,很高兴为您服务,现在天涯驿站现在暂时停售了,详情可联系小陈18789840804
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    12.29

    我2015年买的房子,合同上写明2016年12月交房。现在也没有拿到房。不知道找谁品理?

    东方天涯驿站: 您好!海南旅居网客服小美为您解答:您的购房合同上有楼盘的联系电话, 您可以打电话咨询。
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    12.26

    什么时候可以交房,从15年就说年底交房到现在都17年了,还是没有动静,是房屋不合规么?

    东方天涯驿站: 您好,很高兴为您服务!项目目前还没有正式开盘,交房时间具体延后了 等待通知!
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    03.03

    既然开发商规定认筹要交一半的费用,为什么网站上的选出资料却说只要交5万元?到底哪个是真的,哪个是假的。这个问题不解决,让人怀疑网站或者开发商是在搞欺骗宣传。客服,请给我们一个明确的答复。

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    03.02

    我到现场,销售人员非要教十万元,才肯办理认筹,则种情况合理吗?

    东方天涯驿站: 您好,很高兴为您服务,认筹是要先交总房款的一半费用,这是开发商自己规定的,详细咨询欢迎来电,祝您生活愉快!
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    12.05

    在山东乳山银滩有两地房产置换的,是哪个楼?我记得是东方天涯,核准一下。

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    07.28

    请问该项目A3户型(49平)的高层还有房源吗?现在是几号楼在售呢?何时交房?距离海边多少公里啊?有公交车直达吗?谢谢!

    东方天涯驿站: 您好,很高兴为您服务,目前房源还是有的,3#在售,今年年底交房,距离海边20公里,有公交直达。
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    06.06

    请介绍在建楼盘和建设动态。

    东方天涯驿站: 您好,很高兴为您服务,目前最新动态,1号楼,2号楼已经封顶,3号楼在做地下车库,其它的都没有动工。
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    04.26

    现在的均价是多少啊?怎么里面的说法不一啊?

    东方天涯驿站: 您好,很高兴为您服务!目前在售均价约3900元/平。
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    04.25

    交通方便吗?

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    04.25

    这里离市区有多远啊?

    东方天涯驿站: 您好,很高兴为您服务!项目距离中心10分钟。
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    04.21

    离海滩距离有多少公里?冬天可以游泳吗?生活配套怎么样?

    东方天涯驿站: 您好,很高兴为您服务!到海边15分钟左右,冬天也可以游泳,根据您的身体情况,在三月三广场旁,生活方便
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    03.25

    你好,购房面积一半的菜地离住房有多远

    东方天涯驿站: 您好,很高兴为您服务,大概距离4到5米。
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    03.07

    这个小区环境怎么样

    东方天涯驿站: 您好,很高兴为您服务!小区正在建设,还未成型,环境还不成熟。
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    02.05

    小区是小产权还是大产权

    东方天涯驿站: 您好,很高兴为您服务!项目住宅产权70年(2015年-2085年)、酒店式公寓50年(2015年-2065年)。
项目简介
东方八所新城区均价约:暂定元/㎡
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