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不动产登记后,影响如何? 海南的房子还要不要买?

编辑:梁永钰时间:2015-03-02来源:新浪价格有效期至:2015-03-16

提要:3月1日即今日,不动产登记正式施行了,集体土地、房屋建筑、建设用地等不动产的所有权或使用权将在全国范围内进行统一登记。不动产登记后,会产生怎样的影响?海南房价是否会下跌?房产税、遗产税是否会加速推进落地?小产权房能否转正?一切关心的问题都在这里。

海南不动产登记局已设立

2月16日上午,海南省国土资源厅、海南省生态环境保护厅正式挂牌成立。更名后的海南省国土资源厅增加实施全省不动产统一登记管理职责,包括拟订全省不动产统一登记管理实施办法、推进不动产统一登记工作。今年将起草《海南省不动产登记暂行办法》,设立市县不动产登记机构。

五个问题帮你搞清,海南不动产登记对你有啥影响!

1、不动产登记,只登记房子?

3月1日,海南将实施《不动产登记暂行条例》。届时,包括集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权、耕地、林地、草地等土地承包经营权等十类不动产权属纳入登记。

海南所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库,并建立本地的住房信息系统;所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网,不得以任何借口推延!

2、不动产登记,有房没房有啥变化?

换证

海南省国土资源厅负责人表示,只在市民到依法办理变更转移登记工作时,才逐步更换成新的不动产登记证。以前的簿证继续有效!不会强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明,不增加企业和群众的负担。

小产权

小产权房是非法的,不动产登记不会改变也不可能改变宪法规定的土地所有制,也不会将小产权房转正。所以,小产权房不会因为不动产登记而被合法化。

3、不动产登记,海南房价降不降?

近几个月二手房成交与之前相比,并没有太大的变化。不动产登记制度的实施对于房价的影响也很有限,多数研究机构及业内人士认为,海南房价并不会因此受到很大影响,毕竟供求关系和地段、配套等,仍是决定房价更为重要的因素。

海南克而瑞总经理沈虹认为,不动产登记对于未来稳定房地产市场、打破70年产权期限、征收房产税的利好作用都是很大的。而针对海南楼市而言,目前海南房地产已经从投资型为主转变为了自住型为主的市场,不动产登记也将更进一步保护房产。“以投资为目的买房的客户,可能会对手上二手房进行抛售,但海南的二手房并不是很景气,并不会大面积影响房价以及供求关系。”

海南中原地产高级研究主任马晓亮认为,不动产登记主要起到规范市场的作用,利于房产的再次流通,并将方便房产税落地。从短期来看,该项政策不会对楼市产生大的影响,“根据全国数据监控来看,即便出现一些二手房产出手,也不会对房价起到很大作用。海南楼市受到的影响也是很小的。”

海南锦诚董事长王路认为,不动产登记备案是属于国家层级的庞大资产基础信息建设工程,不会短期而就。因此,短期内不会对房价产生很大影响,对海南楼市房价同样如此。针对海南旅游地产而言,不动产登记将对岛外投资客产生影响,一些使用率、投资率或回报率较低的物业面临的较大的挑战。此外,对二手房短期内有一定影响,但有的该抛售的已经抛售,不会成为左右房价变动的核心因素。

4、不动产登记了,征不征房产税?

不动产登记后,财产税将会逐渐取代交易税,遗产税房产税将会逐渐落地。但完成登记需要好几年时间,房产税、遗产税如何收缴还是未知数。

5、不动产登记了,还买房不?

业内专家建议:中小城市业主最多保留两三套中心区的普通住宅;若生活在大城市,在中小城市的故乡的房子可以全部卖掉;三四流风景区的旅游地产、养老地产,也是非常不靠谱的;一线城市中心区的普通住宅,未来仍然有比较大的升值空间,可以留下甚至考虑买入。

此外,根据目前海南经济发展前景,海南重要市县的房源具有较大发展潜力,购房者并无需过多考虑不动产登记。

华晟金海府
项目简介
琼海嘉积均价约:14500
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