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交房时毛坯房如何验收

编辑:梁松顺时间:2015-05-26来源:旅居网价格有效期至:2015-06-09

问:海南买房交房时毛坯房如何验收?

答:无论你是在内地买房还是在海南买房,验房的过程都是一样的,需要从5个方面仔细验房,不放过每一个细节!

一、验房前要准备哪些工具?

验房前需要准备的工具

验房前需要准备的工具:

1个塑料洗脸盆--用于验收上水管道

1个空鼓锤--用于验收房子墙体是否有空鼓

1个水平仪——用于检验平整度和垂直度

1把塞尺--用于测裂痕的宽度

1把5米卷尺--用于测量房子的净高

1个计算器--用于计算数据

1个万用表--用于测试各个强电插座及弱电类能否疏通

二、土建工程怎么验收?

a. 墙面和地面的检查:有无明显的空鼓、裂缝、起砂;外墙是否有渗水现象。平整度、垂直度是否达标;踢脚线是否用水泥砂浆打底。

验收方法:目测、测量

需要用到的工具:空鼓锤、水平仪、塞尺

用空鼓锤检查墙面有没有空鼓

用空鼓锤检查墙面有没有空鼓

常见问题:地面有明显空鼓

常见问题:地面有明显空鼓

b. 天棚检查:有无明显裂缝、脱层、锈点、倾斜等。

验收方法:目测。

需要用到的工具:无

三、 门窗工程怎么验收?

a. 入户门:品牌规格是否与合同约定一致,门扇有无划痕、凹痕等破损现象,安装是否周正,门框填嵌密封是否到位,开启是否灵活、有无异响,锁具把手是否牢固,配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等;

验收方法:目测、动手体验。

需要用到的工具:无

检查推拉门是否安装到位,是否有质量标识

检查推拉门是否安装到位,是否有质量标识

b. 窗户:窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器,压条拼接,是否有排水孔,玻璃是否符合安全玻璃管理规定;

验收方法:目测、动手体验

需要用到的工具:无

常见问题:窗台胶损坏

常见问题:窗台胶损坏

三、给排水工程怎么验收?

a.管道穿楼板是否设置套管,管道穿楼板处是否做好防水;

验收方法:目测、灌水

需要用到的工具:洗脸盆

b.明设PVC下水管是否安装阻火圈或消防套管;

验收方法:目测

需要用到的工具:无

c.安装是否牢固,管卡有无破损松动;

验收方法:目测、动手体验

需要用到的工具:无

d.是否安装存水弯,管道是否畅通;

验收方法:目测、灌水

需要用到的工具:洗脸盆

灌水检查排水管道是否畅通

灌水检查排水管道是否畅通

e.确认水表的压力值和读数;

验收方法:目测

需要用到的工具:无

检查水表的压力是否正常

检查水表的压力是否正常

四、电气工程怎么验收?

a. 配电箱安装高度、牢固性、安全性、外观是否完整;

验收方法:目测、测量

需要用到的工具:卷尺

b. 回路设置是否合理,路数是否足够,有无漏电保护和接地保护;

验收方法:目测、测量

需要用到的工具:万用表

c. 室内安防系统是否与合同约定一致;

验收方法:目测

需要用到的工具:无

d. 弱电是否入户,室内点数是否与合同约定一致。

验收方法:目测、测量

需要用到的工具:万用表

五、设计工程怎么验收?

a. 通风采光面积是否达到设计规范要求;

验收方法:目测、测量

需要用到的工具:卷尺

b. 空调孔是否开设,位置是否合理,有无组织性冷凝排水管;

验收方法:目测、测量

需要用到的工具:卷尺

c. 烟道是否开孔,有无排风孔位置;

验收方法:目测

需要用到的工具:无

检查油烟通道是否畅通

检查油烟通道是否畅通

d. 厨卫与客厅过道有无地面落差。

验收方法:目测、测量

需要用到的工具:水平仪

特别提醒:如果对房屋的验收没问题,那就可以办理后续的验房费用上交等流程了;如果验房过程中发现房屋存在问题,那么就该把问题记录在《工程遗留问题处理记录表》里,然后要求开发商整改,后续再对问题进行跟进解决。

华晟金海府
  • 购房提问

    07.24

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