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家长炒热海口学区房 房价最高超万元每平米

编辑:梁永钰时间:2015-05-27来源:地产海南价格有效期至:2015-06-10

海口学区房

海口学区房

长期以来,作为高成本的教育投入,学区房一直是不少家长“追逐”的对象,虽然和普通房源相比,学区房的价格要高出10%-20%左右,但众多望子成龙的家长对孩子的教育投入毫不吝惜。临近开学,海南海口一些家长已经开始“寻觅”名校周边的学区房。

千方百计为就近入学

在海口凤翔东路琼山华侨中学的校门前,周阿姨摆卖着两元一杯的龟苓膏,就在距离这所中学约百米远的振翔巷里,周阿姨以每月400元的价格租了一间十几㎡(建面)的小屋。为了能让目前上小学五年级的女儿两年后上初中更方便,她和女儿只能挤在这小小的空间里生活。“我摆摊赚不了几个钱,现在房价那么高,大房子是买不起了,租在这里离小学和中学都近。”周阿姨如是说。

因为靠近学校,振翔巷大多数租户都是学生。按房东的说法,振翔巷的房子属于学区房,可以划片入学的便利性让不少家长选择在这租房陪读。据房东介绍,15至30㎡(建面)的房子租金在350-400元左右,30至50㎡(建面)的房子租金在400-550元左右,均带有独立卫生间,但大多数屋子里都不配床和家具,需要租户自己另外购买。

同处凤翔东路的某在售楼盘的售楼员华小姐告诉记者,该楼盘临近琼山华侨中学、琼山五小等学校,属于划片入学的范围内,加上地段占优,因而受到许多家庭的青睐。“目前房子已售出三分之二了,去年2月份刚开盘的时候是初价5888元/㎡(建面),现在初价已涨到6600元/㎡(建面)了,而均价则是7200元/㎡(建面)。”华小姐说。

记者在走访中了解到,在琼山区,80至90㎡(建面)的小户型学区房更受购房者的欢迎,而5000至6000元/㎡(建面)的价格也在他们的承受范围内。

学区房价格“水涨船高”

海口市九中的布告栏前,张女士正认真地看着高考录取榜,努力搜寻自己家孩子的名字。

十年前,张女士在市九中附近花了18万元买了一套120㎡(建面)的房子,相较现在动辄每㎡(建面)七八千元的房价,张女士当年仅以1500元/㎡(建面)就买下了这套房子,而现在周边的房子至少需要70-80万才能买到,十年之间房价涨了4倍左右。

后来,张女士买的房子被划入市九中的学区范围内,这让她的孩子后来顺利就读于市九中这所海口市的重点中学,因为如此,张女士觉得这套房子买得太值了。

对于现在许多家长想购买一处称心如意的学区房,让自家的孩子得以就读师资优良的学校的现象,张女士摇摇头说了句:“并不容易。”张女士特别指出,根据学区所处位置地段的不同,现在学区房的初价在5000至10000元/㎡(建面)之间。“这还是初价,实际成交价会更高,即便是买70至80㎡(建面)的小户型,至少也要40多万元才能买到。”

另外,张女士认为办理划片入学的手续较麻烦,除了户口本、出生证等一系列证明材料外,还需要具有房产证或房管局认可的房屋租赁证明,以及符合有关规定的房屋租赁合同,并且对房屋租赁证明的时间及最低租赁年限有要求。

“不符合这些要求,即使住在学区房内也入不了学,如果你有那些相关的证明,但不住在学区房内也不能入学,像外来务工者的孩子上学只能算借读。”张女士说道。

房龄长影响学区房价格

并非所有学区的学区房都是“香饽饽”,有的学区房因房龄、交通及地段的原因并不紧俏。

位于义龙西路的市十一中,周围的小区多建于上世纪80年代。海南家乐华房地产有限公司的负责人王女士介绍,尽管学校周边学区房很多,但大多数房子建筑年代较久远,很多人不愿意买,因而价格并未上涨,今年这个地段的二手房房价相较前两年反而下跌了,跌幅在20%左右。

“市十一中周边区域的二手房的房价在3000至4000元/㎡(建面)左右的价格范围内,因为房子较旧,许多人并不太愿意购买,都是租的多买的少。”王女士说。

海口我爱我家房地产中介公司的相关负责人表示,并不是所有的学区房都比普通房源贵,要看学区房的房龄、地段、交通等各种因素,房龄久的价格会相对便宜一些。

名校学区房租售受捧

位于海口滨海大道西海岸边的海南侨中初中部和西海岸九小都是海口市每年秋季招生的“热门”学校之一,在这两所学校的周围,学区房林立,今年海口市教育局更是根据学区人口分布情况及发展需求,调整和扩大了该两所学校的划片招生范围。

距离秋季入学招生时间还有一个月的时候,西海岸已经有楼盘打出了出售出租学区房的广告。

在西海岸九小附近经营果蔬店的蔡先生两年前从广东汕头来海口发展,起初为了让孩子能上一个师资优良的好初中,他不得不在海南侨中初中部附近以1000元/月的价格租下一间30多㎡(建面)的房子,而两年来他靠经营果蔬店挣的钱来供孩子上学。

“明年孩子就要初中毕业了,但我并不想将房子转租出去,打算在这一直住下去。”蔡先生说。

因地处西海岸,又毗邻名校,房价高企让不少想要买学区房的家长望而却步,即便租房子,租金也并不低。

蔡先生的朋友在海南侨中初中部附近买了两套房子,委托蔡先生代为出租,但租金却令人咂舌,一套一房一厅一厨一卫80㎡(建面)左右的房子租金要1800元/月。“租金是有点高,但很多家长都想租的,如果等到开学再租,可能没得租了。”

吴小姐的儿子正在上幼儿园,为了将来上西海岸九小做准备,已经在学校周围的楼盘看了好几次房子,打算买一套三房两厅120㎡(建面)左右的房子,既自住也为孩子将来划片入学做准备,但一直迟迟没有下定决心要买。吴小姐对记者说,原因只有一个,太贵!

区位优学区房价格高

交通、地段等区位优势较明显,而又是重点中学附近学区房的价格一直居高不下。海口民本房地产有限公司置业顾问唐小姐介绍,海秀路和蓝天路附近的二手房属于市九中的划片招生范围内,价格并不低,价格从5000多元/㎡(建面)到6000多元/㎡(建面)都有, 1996年建的公寓小区,一套98㎡(建面)大的房子带电梯,也卖到了62万元。

我爱我家房地产中介公司负责人表示,装修好且地段好的学区房较贵。一般情况下,购房者都会倾向于买90多㎡(建面)的小户型,价格在70至80万元之间;120至130㎡(建面)大的好学区房,价格甚至达一百万元。受到地段和房龄等多种因素的影响,每个学区房的投资价值和升值空间各不相同。

海南录德房地产经纪有限公司置业顾问谢雨桐认为,无论是二手房还是新房,“热门”学校周边,地段佳的学区房价格要比普通学校的学区房的价格高不少,像滨海九小周边的学区房价格均在10000元/㎡(建面)左右,西海岸的学区房更贵,12000元/㎡(建面)都有。

“滨海九小周边的学区房不是很紧缺,重要的是价格的问题。顾客想买好的房子,却又不愿房价太贵,不过随着开学时间的临近,购房者或者租房者对学区房的需求会越来越大。”谢雨桐说。

业内人士表示,学区房相对普通房源会贵,价格至少会高出10%左右,但也要看地段和区位,海口老城区的房子相对便宜一些,滨海大道则稍贵,西海岸片区则是最高的。

靠近学校并非学区房

业内人士提醒购房者,有的开发商为了提升房子的售价,在广告或楼盘的宣传资料中以学区房为“噱头”,把楼盘周边的好学校都纳入自己的“配套设施”,以此来吸引客户。对此,购房者应在决定购房前弄清楚楼盘是否在学校的划片招生范围内。另外,买房时最好与开发商签好合约,在合同里注明房子属于学区房,有了条款约定就可以避免被骗。

此外,每年海口市教育局都会根据实际情况对“就近入学”进行微调,调整学区划分,购房者一定要弄清楚调整修改的内容及所需的相关证明材料,以免耽误办理入学手续。

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