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不管你买房还是卖房 办理房产过户这些事都要懂

编辑:陈俊时间:2015-08-23来源:搜房网价格有效期至:2015-09-06

房产证办理流程因房屋是二手房还是新房而有所不同,二手房过户流程主要是买卖双方缴纳二手房交易税费后到相关部门提交申请,领取新的房产证。那么具体的过户流程到底是什么呢?

一般性的投资者,买房的目的就是为了能让自己赚更多的钱,但在这买卖过程中,房产过户都需要哪些流程呢?你是否又知道当中的各种过户费用呢,今天就给大家整理下,让大家大致明白下,房产过户的八个步骤,以及房屋买卖过户费用究竟是如何计算的。

第一步:买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

第二步:买卖双方签订二手房买卖合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号),土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。

第三步:找评估公司做评估。这个过程一般来说要5-7个工作日。

第四步:贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

第五步:向房地产管理部门提出申请。双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。

第六步:房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

第七步:房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

第八步:由房地产管理部门核发过户单。双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

了解了这八步,房产过户不再怕!

华晟金海府
  • 购房提问

    07.24

    我想去海口租房过冬

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