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通过中介买房需要注意什么?你都知道吗?

编辑:陈俊时间:2015-10-20来源:搜房网价格有效期至:2015-11-03

通过中介买房一定要谨慎,虽然不可能每一个中介都是黑中介,但是也不排除遇见黑中介的可能性,所以要多加注意。那么,通过中介买房应该要注意什么呢?今天小编就给大家讲解一下。

1、查明交易实情

交易实情指的不仅仅是房屋情况,还有卖方情况以及中介信息。如果要查明房屋情况的话,那就最好拿着身份证去房产交易中心查询,如果要了解中介的信息,那就最好查看中介门店的营业执照。除了查看房屋状况及产权人信息,同时别忽略了土地状况、房地产他项状况、房地产权利限制状况等信息,这样就可以了解房屋是否已被抵押,是否已经有按揭贷款,贷款额多少等等。

2、留心付款方式

签订合同时要尽可能地对付款方式、付款日期、付款数额做具体的约定,并且明确收款方的信息,是卖家还是中介。如果不放心让中介收款,或者无法放心直接转账给对方,那就最好先在银行存入现金,双方在银行实现交付,一方取出现金,直接存入对方的账户。

3、确定交房时间

在签定合同时,双方必须在合同中注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按时交房。

4、注意户口问题

有时会出现卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出,而导致买方无法将户口迁入的情况,所以买方在核实房产情况的同时,别忘记了户口的问题。一般情况下,买家可以预留房屋总价的1%左右,在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家。

5、当心维修基金

很多买家在买二手房过程中忽视维修基金,中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金,所以买卖双方应该就这个问题具体讨论下,做到心里有底。一般情况下,在房屋交接时,买卖双方需共同到相应的物业管理公司,针对维修基金的帐户余额,进行资金交割,户名的变更。

6、诚信支付佣金

如果买卖双方是通过中介进行交易,并且中介机构提供了较好的服务,那么买卖双方就要尊重中介机构的中介服务,并诚信支付居间费用。如果买卖双方是通过中介取得了联系,但是却私下交易,那就很可能要承担额外的违约责任。

以上就是小编为大家整理的通过中介交易的注意事项,希望可以帮到大家。

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  • 购房提问

    07.24

    我想去海口租房过冬

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