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如何读懂房地产“去库存”

编辑:黎芙婷时间:2015-11-27来源:上海证券报价格有效期至:2015-12-11

近期,房地产市场因高层定调“去库存”,引发了对楼市政策走向的“猜测和解读”。

一些专家认为,对“去库存”应该更多地要从供给侧改革的角度去理解。“中央城市工作会议”也并非意味着房地产的政策“拐点”。

在中房数据研究院院长陈晟看来,房地产业若有重大转折的话,并不是效法美国“两房”的证券化,而是供给侧改革,这包括减少房地产业的管理和交易成本,以及针对房地产客观需求,增加有效投资、提供有效供给。

房地产仍是最好产业之一

在很多人时不时谈论中国楼市寒冬时,巨大的房地产成交量往往被忽视。

根据国家统计局的数据,1-10月,全国商品房销售面积为94898万㎡(建面),销售额为64790亿元。按照住建部政策研究中心主任秦虹的看法,虽然2015年还没有结束,但从现有数据来看,2015年全国房地产成交量和销售额,还是处于相当高的水平。

记者注意到,作为中国楼市成交顶峰的2013年,全国商品房销售面积超13亿㎡(建面),销售额81428亿元。而2014年市场回调,全国商品房销售面积为12.06亿㎡(建面),销售额7.63万亿元。

对此,一些细心的开发商也早有判断。其中,新城控股高级副总裁欧阳捷最具代表性,他认为,今年1-8月,房地产市场的整个销售额已经超过了2013年,巨大的市场空间显而易见。

去库存将因地施策

“化解房地产库存,促进房地产业持续发展”一时间引起市场热议和广泛的政策猜测。然而,受以往房地产调控的惯性思维影响,市场各方人士对“去库存”的期待和猜测,更多倾向于“救市”思维,对政策层面的猜测也略显过度。

“如何化解房地产库存,是一个复杂的难题。需要认真而仔细地思考,不是一两项政策那么简单,而应该全方面统筹考虑。”住建部政策研究中心原副主任王珏林向记者如是说。

陈晟认为,当前房地产去库存,首先要理清去库存的区域。在他看来,一线城市市场热度依旧,二线加城市也会不错,当前去库存的主要目标是三、四线城市。并且,房地产去库存已经有一系列政策储备,包括提高保障房配给的货币化占有率、非限购城市政策自调整、户籍制度改革、提高公积金使用效率等。

更为重要的是,“我们还应关注供给侧改革,这包括减少房地产业的管理和交易成本,以及针对房地产客观需求,增加有效投资、提供有效供给。”

因为,“我国居住面积分布不均衡,城镇人均住房面积在20㎡(建面)以下的,城市有4096万户,镇有1955万户,若要将这一水平提高到人均30㎡(建面),则需新建37.5亿㎡(建面)。”欧阳捷说。

华晟金海府
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