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房价是否又将暴涨?2016哪些城市房价会涨?

编辑:梁永钰时间:2016-03-21来源:地产中国网价格有效期至:2016-04-04

房价是否又将暴涨?2016哪些城市房价会涨?深圳房价去年四月还只有三万左右,而到了现在已经“飙升”至四万五,短短一年时间房价暴涨50%,深圳房价2015年的表现可谓独领风骚。有些人因为房子一夜暴富,有些人为了一套房子急红了眼,深圳楼市在2015年占满了新闻版面。

七年前的火爆楼市

时间回到2008年底,北京奥运会的余温还未散去,中国另一领域却在蠢蠢欲动起来,那就是房地产业。不仅是深圳,全国所有城市的房价开始快速上涨,房价的“疯涨”,自然离不开购房者的“疯狂”。在那时的北京、上海等地,带着帐篷和凳子连夜排队买房的现象屡见不鲜,因此房屋限购、利率上调、首付比例的变化等等限制政策,让全国楼市迅速降温。

即便如此,在那一轮抢房潮中买了房子的人,没有一个会后悔当时的决定。湘潭市民姜先生在2009年花了2400元/m²的价格买了一套位于市政府旁的房子,两年时间即涨到四千一平,虽然随着楼市政策的收紧,房价再往后并没有有太大的起色,从最高时的四千二跌落至目前的四千左右。但购房者依然不后悔,他们所懊恼的是,当初为什么不想方设法多买几套房。

2016年迎来“开门红”

如果说2015的中国楼市是深圳的“独角戏”话,那么进入2016年一开始,就成了多点开花了。北京一学区房卖出四十万一平天价,深圳一楼盘开盘一小时即售罄,上海一二手房房价一日三跳依然不乏求购者。一线城市楼市在开年之后犹如群魔乱舞,开启“疯狂模式”。

受一线城市火爆的购房情绪蔓延,这股浪潮逐渐由一线转向二线城市,武汉、杭州等地也出现了连夜排队买房的奇景。而到了当下,一二线“恐慌性”购房情绪终于波及到了三四线城市,不断攀升的成交量和稳步向前的房价,这些市场也逐渐变得火热起来。2016年绝大多数的城市迎来“开门红”,并且还有愈来愈火热的趋势。种种迹象表明,像多年前的那股楼市浪潮,似乎又再次来临。人们不禁发问:房价是否又将暴涨?

暴涨可能性之一:宽松的购房环境

楼市的发展受政策的影响很大,而自去年开始的国家的救市行为则可谓空前绝后。330新政、930新政、史上最低银行利率、降首付、降契税···一套组合拳下来,房地产重焕生机也不足为奇。国家为了去库存可谓费心尽力,但就目前的情况来看,大多数三四城市依然面临库存问题,在未来很长一段时间里,购房环境将会依旧宽松,这就为房价的上升空间提供了无限可能。

暴涨可能性之二:经济增速不减

2016年中国GDP增速为6.9%,虽然增速有所回落,但这一数字放在世界范围来看依然鹤立鸡群,这也为人们购房提供了强有力的资金支持。多年来中国经济的高速增长离不开房地产行业的高速发展,而经济增长又能反过来促进楼市的发展,二者相辅相成。目前来看,中国经济增速还将保持较为快速的增长,这直接为楼市的发展提供了保障。

暴涨可能性之三:城市化进程的推进

除了有经济基础作为保障,有需求才是楼市持续发展的基础。中国城市化进程在不断推进,并且根据相关数据显示,中国城市化还有相当长的一段路要走,这也意为着还有相当一部分农村人口要被划入城市,这些人成了刚需,他们有着巨量需求。

一线暴涨

目前来看,中国房价出现多年前的“暴涨”几率很大,而且以一线城市和部分二线城市为首的楼市也确实在“暴涨”,而这一轮的上涨还只是刚刚开始,购房环境不变,一线城市的暴涨也许还将持续。

股市的萧条和不断走低的银行利率让大笔资金涌入房地产市场,尤其是北上广深这样的一线城市。但像三四线城市则不太具备“暴涨”的可能性,不过随着需求的逐步释放,2016年房价因为去库存可能将进一步放松的购房政策,有购房需求的朋友一定要抓紧时机了。

华晟金海府
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