产权是从交房开始算吗_海南三亚哪里买房好

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[三亚] 如何查询房产是否属于小产权房？在哪里查询

普通商品房价格比较贵，小产权房则相对便宜，很多人买不起商品房，就考虑购买小产权房。那么，如何查询房产是否属于小产权房？在哪里查询房产是否属于小产权房？

如何查询房产是否属于小产权房

如何查询房产是否属于小产权房？

1、小产权房的根本特征是集体土地性质。查询是否属于小产权房主要看“五证”：国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。

2、商品房一般“五证”齐全，小产权房通常全无，因此也办不了产权证。国家规定，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

3、小产权房屋是指没有土地使用权出让证书和城市房屋所有权证书的不动产。在我国法律中没有小产权的概念，除非有特别政策，小产权房屋所有人不享有物权。如果你担心你的房屋是小产权，首先看你是否有房屋所有权证书和土地使用权证书。

在哪里查询房产是否属于小产权房？

1、小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。

2、小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

3、小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

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