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[昆明] 揭秘草海:这个生活便捷+居住舒适感爆棚的城市会客厅!

小编依旧秉着让想置业昆明地区的置业者们更好的解决区域认识“障碍”的问题,上次对呈贡片区的情况进行了分析,受到不少肯定。都说“草海”不是海,但寄托着昆明人面朝大海的生活理想,作为滇池重要的一部分,草海背靠西山衔接着昆明主城区与滇池,独特的地理优势成为城市中重要的滨水空间和生态绿色走廊。今儿,咱们就来分析分析草海片区的魅力。

了解区域综述草海片区

草海片区位处昆明主城区与滇池的交界地带,属于西山区,规划面积21平方公里,其中水面约12平方公里,片区规划范围东至西坝河;南至南绕城高速公路;西至昆安高速公路;北至二环南路,并划分为六个片区。

草海片区数字规划示意图

草海片区数字规划示意图

据西山区日前发布的2019年招商手册显示,草海一号片区项目、草海三号片区项目、草海四号片区项目、草海六号片区项目、草海45片区项目、草海46片区项目等已被列入西山区招商项目。这意味着除了已推向市场的草海2号地块、草海5号地块外,草海片区还有大量待开发土地。

区域定位

草海片区位于滇池北端,坐落于昆明主城西部,是昆明主城区与滇池的交融地带,凭借其独特的滇池景观资源优势和城市规划政策利好,草海被定位为“花园品质的城市客厅”。主要功能包括商务办公、休闲度假、商业零售、文化娱乐和居住等。其规划结构为“一带、两湾、两区”。

1、一带(生态功能):以生态湿地为核心的环滇池生态绿带。

2、两湾(品质休闲湾):以草海北端水域为核心的内湾和以草海南端水域为核心的外湾。

3、两区(生态商务区、文化生活区):以大观楼公园为核心的“古大观区”和以商务商业及文化休闲设施为核心功能的“今大观区”。

草海一带、两湾、两区区域图

草海一带、两湾、两区区域图

草海规划前景如何?——定位“城市客厅”

早在2005年,官方便提出了草海发展战略,并对外公示了《西山草海片区控制性详细规划》纲要,欲将草海打造成“通向昆明的自然文化之门”的城市新客厅。经过20多年的努力,作为滇池治理与保护的核心,草海基于自然层面的污染治理初见成效,政府于2009年提出“一湖四环”、“一湖四片”、“一城四区”的发展目标,将草海放在了环滇发展的重要位置。片区定位为花园品质的城市客厅,主要功能包括商务办公、休闲度假、商业零售、文化娱乐和居住等。

草海片区全景效果图

草海片区全景效果图

草海的地理区位如何?——开发性大

草海是滇池的一部分,但又相对独立于滇池。从地图上看,草海深入昆明市区,其最东端接近于二环,三环路则从草海湖底下穿,和滇池沿岸的其他区域相比,草海处于被城市包围的状态,尤其是南岸(东岸),几乎可以看成是滇池路开发带的自然延伸部分,而众所周知,滇池路是昆明有名的富人区。

昆明楼盘示意图

昆明楼盘示意图

如果你在地图上搜一下昆明的住宅小区,就会发现草海右侧的房地产项目密密麻麻,开发已经非常成熟,只有草海两岸是个空白,说明草海片区目前的热度其实属于填空式开发,是滇池路、度假区长期积累的地产势能的自然覆盖。

草海楼盘市场情况如何?

草海片区一直作为昆明房价的高地,作为昆明会客厅,草海北岸均价14500元/平米,草海南岸均价25000元/平米。而4月房价环比上月下跌 1.12% ↓,同比去年同期上涨 10.16% ↑。

西山房价走势示意图

西山房价走势示意图

草海配套如何?

交通

草海片区位于杭瑞高速和南绕城高速之间,周边有主干道西福路、广福路、滇池路、二环南路、碧鸡路、春雨路、人民路与主城及其他区域连接,主城中心区,区域周边2km范围内有地铁3号线(普坪村、石咀、大渔路),外部交通路网发达,内部交通路网依靠项目配建,有待完善。

目前规划有地铁5号线(河尾村站、广福路站、南亚风情园站),建成后将会极大的提升与南北区域的连接。远期规划有地铁7号线(西福路、碧鸡路站),加强与西北新城及经开区的连接。

草海片区交通图

草海片区交通图

草海交通图

草海交通图

商业配套:南亚风情第壹城、万达广场、红星广场、润城,区域内的融创文旅城及配套商业。

草海片区商业配套图

草海片区商业配套图

教育配套:周边拥有云师大附小金牛校区、昆明市第一附属小学、普坪小学、船房小学、西山区阳光小学、福海杨家中心学校、西花园小学,以及滇池中学、西山区实验中学等学校。

草海片区教育配套图

草海片区教育配套图

医疗配套:成都军区昆明总医院、云南圣约翰医院、昆明同仁医院。

草海片区医疗配套图

草海片区医疗配套图

休闲配套:大观楼公园、西山公园、云南民族村、伍家堆湿地公园、大观园南园(庾园)、西华公园,昆明融创文旅城及区域规划湿地。

草海片区生态配套图

草海片区生态配套图

景点配套:

大观公园:大观公园位于昆明市西郊约3公里的滇池畔,近吞波光浩渺的滇池,远与太华山遥遥相望。被赞为“万里云山一水楼”的大观楼耸立其间,园林也因之得名。开放时间为9:00-17:00(16:20停止售票)目前成人票10元,把握好游览时机哦!

大观公园入口实景图

大观公园入口实景图

大观公园内部实景图

大观公园内部实景图

草海大坝:草海大坝是昆明赏红嘴鸥和滇池风光最佳地点之,大坝新增设了2000多平米的下沉式亲水景观台,供游人与滇池亲密接触,开放时间为每天9:00-17:00,16:30。

草海大坝亲水观景台效果图

草海大坝亲水观景台实景图

草海大坝观鸥实景图

草海大坝观鸥实景图

海埂公园:自3月3日起,海埂公园将开放主园区、正门至西门区域,开放时间为每天09:00-17:00。去年新多了一个新景点——“玻璃栈道”!栈道位于公园左侧,走在玻璃栈道上,透过玻璃能看到脚下的滇池水,目前票价是20元/人。

海埂公园内部实景图

海埂公园内部实景图

海埂公园玻璃栈道实景图

海埂公园玻璃栈道实景图

注意事项

注意事项

草海置业须知

限购政策:限购范围:昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区。

限购条件

(1)、暂停向已拥有上述区域内1套及以上住房(含新建商品住房、存量住房)的非本省户籍人士销售新建商品住房;

(2)、暂停向未满十八周岁非本省户籍人士销售新建商品住房;

(3)、在上述区域内无住房(含新建商品住房、存量住房)的非本省户籍且年满十八周岁同一身份自然人限购1套新建商品住房。

购房落户:在呈贡区通过合法方式购买(继承、接受赠与)商品住宅的,可以申请将本人、配偶、未成年子女、父母(含配偶父母)的常住户口登记在该住所。(暂未取得房屋所有权证明的,可以凭合法购房合同,交款发票等材料办理)

示意图

示意图

租赁合法稳定住所落户:在呈贡区租赁合法稳定住所居住并在昆明市缴纳基本养老保险满1年的,可以申请将本人、配偶、未成年子女、父母(含配偶父母)的常住户口登记在该住所或居住地社区集体户口。

示意图

合法稳定就业落户:在呈贡区合法稳定就业,且在昆明市缴纳基本养老保险和办理居住证均满1年的,可以申请将本人户口登记在就业单位集体户或就业地社区集体户口。

示意图


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置业推荐★★★★

小编结语:草海作为集休闲、旅游、文化、生态、创意、居住为一体的复合功能区,是水清、湖洁、岸绿的生态屏障,更是未来昆明人的生态商务港和文化生活海。依托滇池和西山两大IP的独特自然优,势结市中心繁华与滇池自然美景,草海将被完善的生活配套环伺,浓厚的商业氛围包容。通达的交通路网,及便捷的轨道交通规划,令居住者随心而行。

草海片区定位为昆明花园品质的“城市客厅”,代表了昆明的城市品质。稀缺的地段决定了她的升值空间,离尘不离城的湖居生活,揽一城最美风光入怀。低密度居住区带来的生活感,是拥抱纯粹的生态湖景与自然交融的天人合一。

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