我国的城市里面有一种房子,叫做小产权房。这类房子的最大吸引力就是价格很优惠,很多不明白具体情况的人,贪图小产权房的价格低,所以购买了此类房产。要知道,国家相关部门一再发文告知,不得买卖小产权房。今天咱们就来谈谈为什么小产权房不能买,它的弊端都有哪些?
何为小产权房?
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
买小产权房有哪些弊端?
1、小产权房没有任何法律依据:小产权房子一般是集体所有的房产,或者是城中村改造的农业用地,以及一些单位的使用地。因此这类房子,没有任何的法律依据,因此也不会受到法律的保护。
2、小产权房屋交易受限制:我们知道小产权的房子,没有得到土地确权登记颁证,因此不可能进行房屋的买卖,即便卖出房产,那么也不可能得到承认,因此这类房子几乎卖不出去,大家一定要谨慎一些。
3、小产权房购房合同无效:购房合同是受到法律保护的,可是由于小产权房本身就是违反国家用地规定的一种违章建筑,因此小产权房的交易合同,根本不可能得到法律保护,这样的情况下合同根本无效。
4、小产权房拆迁不可能有任何赔偿:小产权房属于不合法的范畴,因此在城市进行拆迁的时候,小产权房没有任何的权利。因此一旦遇到拆迁这类事情,小产权房得不到任何的赔偿,大家一定要注意。
5、小产权房交易资金风险大:作为理财师我见过很多案例,因为小产权房不能够贷款,因此只能够一次性付款,这类现金的交易,以及口头和书面的承诺,根本没有任何的依据,所以很多人最终上当受骗!
6、小产权房周边设施差:小产权房完全不属于城市建设的一部分,因此小产权房基本上居住环境都十分的差,居民的素质普遍不高,同时周边生活配套设施很不健全,因此生活质量自然不可能提高。
7、小产权房没有居民福利:小产权房居住的人,没有任何的城市居民福利,首先是孩子上学的问题十分突出,因为小产权的房子不可能落户,因此孩子上学几乎是不可能的事情,这会给家庭带来很多困扰。另外小产权房的居民,也不可能得到社区认可。
8、小产权房生活成本很高:小产权的房子需要面对很多的问题,比如物业问题就很突出,很多地区的小产权房,物业征收的费用极高,另外水电暖的费用也很高,同时一些生活其他费用也会提高,因此大家一定要谨慎!
已买了小产权房如何维权?
1、最直接有效的办法是退房退款。如果合同无效,鉴于可能的政策风险和法律风险,可以请求退房并退回已支付的购房款。
2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”,房款已经支付且已经入住,但无法办理过户的,则要视具体情况而定。
3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的,可以自己居住或者出租,或者出售给有当地户口的居民。
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【开盘时间】暂时待定
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