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[海口] 呀呀看房记之山湖海:走进云龙镇超人气社区

呀呀听说近期刚推出的山湖海户型 动态 相册 地图认筹挺火,为什么?18万一套公寓,85万一套别墅,70年产权,而且户型做得很好,离海口又不是很远,听着就很诱人。但是呀呀相信理性买房的还是多数,买房前先看房,呀呀义无反顾扮演先锋角色!

山湖海位于云龙镇中心位置,据售楼员介绍,市区1、11路公交都可到达距项目800米的云龙镇政府。

山湖海区位示意图

区位解读:

发展滞后的海口老城区已不能满足国际旅游岛的发展所需,向外拓展势在必行。向西,良好的自然环境资源,让西海岸迅速崛起,但是经过多年持续开发,已经无地可征;所以只有东部才是海口未来城市舞台的方向。

在此背景下,2012年,云龙镇成为海口第一个“试点计划单列镇”,让其成为国际旅游岛城镇建设的始发站。所谓“单列镇”,简单的意思是海口市政府直管的城镇。紧随计划试点而来的城市配套、商业配套,让云龙镇成为海口东部宜居的片区之一。而在诸多利好刺激下,红塔,中信等央企已经纷纷进驻。

云龙镇位于海口市的中南部,地处南渡江下游东岸,距海口市中心27公里,距美兰国际机场11公里,海(口)榆(三亚)东线公路与海(口)定(安)公路在境内云龙墟上交接。就区位而言是很便利的,只是目前多数路段让在施工改造阶段,所以还没有得到完美的体现。

山湖海整体规划:

山湖海由国企琼山城投公司投70亿巨资打造,依3000亩云龙湖而建,采用合理半围合布局。项目总占地1500亩,分四期开发,规划有低密度湖滨度假社区、城市商业综合体、星级酒店、运河商业街、湿地度假公园、水上运动主题公园等,是1.5万亩云龙旅游度假区先行项目。 

山湖海规划沙盘

山湖海是该区域的超低密度度假社区之一,容积率1.318,建筑密度25%(即只有1/4的地方有房子)。一期占地256亩,总建筑面积22.6万㎡(建面),由11栋25至26层精装公寓,与158栋临湖别墅组成,总户数3600户,其中精装修公寓全部是南北朝向的,别墅是组团式分区。

作为云龙旅游度假区先行项目,山湖海将原地保护6颗300年以上榕树,为业主呈现一木成林的壮观场景。未来还将引入181种名贵植物,其中包括黄花梨、沉香等珍稀树种,大量栽种成年树木,如售房部前20米高的重阳木(内地售价每颗20万以上),入口8米高的大王棕树阵等(内地售价每颗1万元以上)。此外,为了做到有别于海南其他项目以绿植为主,项目后期还将投入重金大量引种花卉,做到花开四季,满园飘香。

山湖海项目规划沙盘

目前,山湖海在认筹的为1栋和3栋,其中1号楼有47.97㎡(建面)一房两厅,62.22㎡(建面)两房两厅,3号楼仅有30㎡(建面)大开间一种户型。项目公寓。别墅的折扣均为92折,公寓折后初价5700元/㎡(建面),均价6700元/平,含1500元/㎡(建面)的精装修,认购定金2-3万/套。别墅折后11000-15000元/平,认购订金10万/套。有双拼,四连排,六连排,户型分别为:82㎡(建面)一房可改三房,105㎡(建面),138㎡(建面),均为两层,2015年11月交房。 

户型可以说是山湖海非常大的卖点,公寓主力户型47.97㎡(建面)一房两厅,公摊小且赠送面积较多,明厨明卫的。由于是把边户型(分布在楼层的左右两侧边上位置),因此通风及采光效果也得到了加强。而另一主力户型62.22㎡(建面)两房两厅也将面积利用做好。目前这两个户型的样板间已经对外开放,呀呀当日探访当然没有漏掉这个。

【47.97㎡(建面)一房两厅户型】

 

 47.97㎡(建面)一房两厅户型图

样板间实景:

47.97㎡(建面)一房两厅样板间(整体格局未作改动)

 卧室

室内阳台


厨房(门外即为另一阳台)

【62.22㎡(建面)两房两厅户型】 

山湖海62.22㎡(建面)两房两厅户型

样板间实景:

入户处过渡区

厨房处小作改动,并未单独隔开,右手边为阳台。

餐厅处

客厅

阳台

主卧


次卧装修成书房

山湖海的别墅也是大热门(据售楼员称平均每天成交2套),究其原因,项目的别墅面积控制好,均为迷你型。有联排、双拼和独栋,面积分别为83、105、到138㎡(建面),各户型均实现超大赠送,不含花园和屋顶露台,室内可变赠送面积超过60%。大约85万就能入手一套,连市中心的一套普通住宅还便宜。

据售楼员介绍,山湖海的联排别墅均为市场罕有的4联排与6联排,全部采用长面宽短进深设计(联排开间6米,进深9.9米;双拼开间9.6米,进深9.3米;远高于市场平均水平),自然采光、前后通透。所有别墅均为两层(市场普遍为3层),亲地性更强。所有别墅均附赠精装花园,花园中种植果树,不仅可观,还能亲手摘下一饱口福!目前别墅的样板间正在制作当中,尚未开放。

 

山湖海正在装修中的别墅

奉上呀呀走访随拍,以此作结吧!

 

山湖海示范区景观大道

营销中心二楼俯拍

 

山湖海周边的云龙湖

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