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[海南] 顾云昌:房价下降力度在减弱 接近底部态势

 1月17日,天首投资基金和中超地产联合举办的2015新春投资策略研讨会在北京金霖酒店召开。中国房地产住宅研究会副会长顾云昌发表了对2015年房地产市场的看法。他认为,房地产在中国还有很大的发展空间,不存在一些人说的中国房地产很多要崩盘了。现在房价下降的力度已经在减弱了,接近底部的态势。

以下为顾云昌发言全文:

顾云昌:我曾经跟业界的朋友说,两年前就说了,中国的房地产在说两首歌,第一首是《吻别》的黄金时代,第二首歌是《牵手》。中国房地产的黄金时代,10年,15年,已经过去了,开发房地产最黄金的时代,满地都是黄金的时代都过去了,投资者闭着眼睛买房都赚钱的时代过去了,说现在是不是最好的时代,不是最好的时代,仍然是白银的时代,就是说房地产在中国还有很大的发展空间,不存在一些人说的中国房地产很多要崩盘了。目前看来中国的房地产还没有崩盘,在我看来应该说有软着陆的可能,2014年以来中国的房地产的投资增长速度在放缓,销售同比下降了七八个百分点,全国的房价下降了几个百分点,有的城市五六个百分点,有的城市两三个百分点。但是现在下降的力度已经在减弱了,接近底部的态势。这是房地产的趋势,这是不太相同的概念,在北京市可以看到过去的十年当中,2003年到2013年的十年当中,一般的房价起码涨了六七倍,十来倍的。

主持人:这是保守的。

顾云昌:我自己买的房子涨了十倍。现在的投资下去,再过十年再涨十倍,可能吗?不可能。进入比较稳定增长的阶段,刚才胡老师说了句话,振荡上升。对房地产的不会一年几个月就增长上去的,但是在十年当中,是会往上走的,比较稳定的上升这是一个大概率,这就是我对房地产的理解。

房地产也很复杂,股市就一个,房地产的市场几百个市场,每个市场都不一样,几百个城

市几百个样子,北京、上海涨得最快,一有风吹草动北京最敏感,中小城市不敏感,所以我讲房地产的特征是大城市热的快,冷的快,中小城市是热的慢,冷的慢。一个市场价格的高低,理论来讲,供求关系决定的,商品的供应量大的,需求量少了,供大于求了,价格就上不去。房子不够卖的时候价格很快会上去,这个地方的楼盘,附近没有什么楼盘,大家都想买,价格不会低,反过来那个地区有的是房子,随便挑,卖不掉,涨不上去,各地的土地供应也不一样,人口的需求量也不一样,政策的供应量和需求量可能是脱节的,没有一个政府那么聪明需求量各供应量正好是吻合的,这是房地产的区域变化。

再复杂一点,房地产有住宅地产,商业地产,旅游地产,养老地产,产业地产,这里面的名目繁多,怎么投的问题,有没有投资价值,投资价值肯定有,关键是看现在投资的回报肯定不如过去十年了,第二要看怎么投,并不是说所有的项目都不行了,有的项目回报率很高,还要看投资什么样的项目,谁来操盘,通过什么形式投资,买房子,过去说金融自由度不够,金融体制的僵化,只有靠银行借贷实现房地产的资金循环,老百姓也没有金融产品好买,房地产的金融产品几乎没有,所以只有通过投资买房赚钱。现在资金开始自由化了,基金来了,你们搞基金的,私募基金的,通过投资基金,具体的由你们去操盘,由专业人士操盘,作为我来说不用操心了,我也不知道这个项目好不好,相信你,由你们去操作项目,现在房地产投资的项目在转换,投资专投和投资基金,投资理财产品。

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